1、工程概況

　　某住宅小區(qū)位于2010年12月開工，并于2013年12月竣工。出現(xiàn)外墻保溫空鼓開裂房屋共計16幢，地上建筑面積71067㎡，其中有高層、多層住宅和商鋪，建筑高度在14.4m～42.3m之間，折算外墻面積為49746㎡。房屋為高層、多層住宅，外墻均采用無機保溫砂漿系統(tǒng)。

　　2、外墻保溫空鼓現(xiàn)狀紅外熱像檢測

　　2.1檢測原理

　　一般建筑物的外墻面在一天中或一年中都會對因氣溫或太陽輻射熱的變化產(chǎn)生周期的溫度變化。建筑物的表面溫度將因墻面材料的比熱和熱傳導(dǎo)率的物理性質(zhì)差異、表面形態(tài)及狀態(tài)的差異而有所變化，從而在墻體溫度場分布上產(chǎn)生差異。紅外熱成像法通過紅外熱像儀快速掃描探測建筑物外墻的溫度場分布，以二維熱像圖的形式表現(xiàn)物體表面的溫度場情況，并通過綜合處理分析，判斷是否存有缺陷。其優(yōu)點是可以針對外墻進行非接觸的掃描，快速大面積的發(fā)現(xiàn)外墻飾面的紅外輻射異常，從而達到快速尋找外墻飾面質(zhì)量病害區(qū)位置的目的。

　　所有物體都能發(fā)出熱輻射（紅外線），理論上一個物體輻射出的紅外線決定于其溫度和輻射率，輻射率為100%的理想物體被稱為“黑體”，黑體發(fā)出的能量（光輻射強度）與波長的關(guān)系?；谏鲜鲈?，通過紅外掃描儀器可以將不同熱量的溫度轉(zhuǎn)化成熱能影像。在某些基本條件下，存在表面缺陷問題的外墻，例如面層空鼓、墻體裂縫、滲漏等，會產(chǎn)生不同的紅外熱輻射。使用儀器可以快速地掃描墻體表面，而有缺陷的地方會顯示不同的紅外熱輻射異常。

　　2.2檢測方法及結(jié)果判定

　　通過紅外熱像儀快速掃描探測建筑物外墻的溫度場分布，以二維熱像圖的形式表現(xiàn)物體表面的溫度場情況，并通過綜合處理分析，判斷是否存有缺陷。這種表現(xiàn)反映在紅外圖象上的特點是：一般在無干擾情況下，質(zhì)量良好的外墻其紅外照片溫度色彩較為均勻，沒有明顯的相對色差區(qū)，而對存在質(zhì)量缺陷問題的外墻（如空鼓），紅外照片上通常就會表現(xiàn)出明顯的色差異常區(qū)。根據(jù)上述特征，借助計算機程序?qū)t外照片進行綜合處理，結(jié)合外觀調(diào)查實際情況綜合推測出外墻缺陷區(qū)的位置和范圍，檢測結(jié)果可為大樓工程維修處理提供參考。紅外圖像基本特征具體如下：

　?。?）相對某一外墻平面或某一區(qū)域，正常情況下可認為整個面層（所有相似面）發(fā)生的紅外輻射應(yīng)是均勻一致的。反映在紅外圖像上，通過顏色的指示為：相應(yīng)區(qū)域顏色是單一均勻的，不存在明顯的色差，即無明顯溫度色差異常區(qū)。

　?。?）相對某一外墻平面或某一區(qū)域，當(dāng)非正常時，如表層存在空殼、嚴重風(fēng)化、剝落等病害時，這些部位由于墻面層與墻體的熱導(dǎo)通性發(fā)生了改變，因此會存在相對與正常部位的紅外輻射異常。這種情況下，紅外熱能圖片上反映顏色（溫度場）非單一均勻，不同熱輻射條件的外墻表面對應(yīng)不同的顏色區(qū)（溫度異常）。

　　處理紅外熱能圖片上的顏色（溫度場）異常區(qū)，通過與數(shù)碼照片的比較分析，可以直觀明了地看到異常區(qū)在實際墻體的位置，綜合實際工程情況，可以對這些異常區(qū)域作出zui終推測與評價。

　　3、外墻保溫空鼓原因檢測與分析

　　為了探明受檢房屋建筑外墻保溫空鼓、開裂等損傷情況的具體原因，在整理相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，分別采用取芯、拉拔等方式對于標段內(nèi)的部分房屋進行了抽檢。

　　3.1設(shè)計資料調(diào)查與分析

　　根據(jù)委托方提供的圖紙，房屋外墻保溫砂漿采用圖集06CJ07-P14做法，參照《無機保溫砂漿系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-2088-2011的要求，對于房屋無機保溫砂漿系統(tǒng)設(shè)計資料進行調(diào)查。經(jīng)分析，本次設(shè)計圖紙關(guān)于外保溫的設(shè)計均符合規(guī)范要求。

　　3.2現(xiàn)場調(diào)查與檢測

　?。?）外墻保溫取芯調(diào)查

　　為調(diào)查本次受檢房屋外墻保溫材料狀況，采用隨機抽查的方式，現(xiàn)場對于房屋外墻進行了取芯調(diào)查（部分位于分格縫處），芯樣照片見圖2。經(jīng)觀察鉆取后芯樣，部分芯樣斷裂面位于無機保溫砂漿先后施工交界層、部分外墻保溫芯樣表觀有泛潮現(xiàn)象；分格縫處砂漿連續(xù)未見柔性材料。

　　（2）無機保溫砂漿強度拉拔檢測

　　為分析本次受檢房屋無機保溫砂漿強度，根據(jù)不同施工標段，現(xiàn)場采取拉拔試驗方法外墻外保溫系統(tǒng)粘結(jié)強度進行了隨機抽查檢測，拉拔位置均位于墻面非空鼓部位。檢測結(jié)果表明：抽檢房屋東西立面粘結(jié)強度不合格，南北立面粘結(jié)強度基本滿足要求。

　　3.3外墻外保溫缺陷成因分析

　?。?）抗裂防護層不符合設(shè)計要求

　　房屋設(shè)計要求外保溫構(gòu)造抗裂防護層采用5厚聚合物抗裂砂漿（一層為6厚）+鋼絲網(wǎng)一層，但通過調(diào)查現(xiàn)場取樣結(jié)果，房屋無機保溫砂漿系統(tǒng)抗裂防護層采用抗裂砂漿+玻纖網(wǎng)網(wǎng)格布，與設(shè)計要求不符。

　?。?）無機保溫砂漿強度

　　根據(jù)本次檢測結(jié)果抽檢房屋東西立面粘結(jié)強度不合格，南北立面粘結(jié)強度基本滿足要求。據(jù)此可認為，無機保溫砂漿拉伸粘結(jié)強度不是造成外保溫空鼓開裂的主要因素。

　?。?）分格縫處理

　　本次項目分格縫未嚴格按照圖集和規(guī)范要求進行施工，未設(shè)置柔性材料。無機保溫砂漿整體施工具有一定的收縮性能，如果連續(xù)施工的面積比較大，未按規(guī)范要求設(shè)置分格縫，則會引起無機保溫砂漿層的開裂。本項目外保溫開裂較嚴重區(qū)域基本符合上述特征，可以認為未按規(guī)范要求設(shè)置分格縫是造成外保溫空鼓開裂的一項主要因素。

　?。?）兩遍施工因素

　　分別對于房屋外墻面空鼓部位及非空鼓部位進行取芯，空鼓部位取芯芯樣斷裂面多數(shù)位于保溫層內(nèi)，非空鼓部位取芯芯樣斷裂面位于保溫層內(nèi)或界面層處，同時經(jīng)觀察鉆取后芯樣，保溫層內(nèi)的芯樣斷裂面位于無機保溫砂漿先后施工交界層；觀察拉拔檢測材料斷裂面位置與表觀特征，有部分斷裂面位于無機保溫砂漿先后施工交界層，同時對應(yīng)的斷裂面拉伸粘結(jié)強度亦未能達到合格要求。綜合上述兩點分析，考慮是由于無機保溫砂漿兩遍施工未能處理到位，造成第一層保溫層與第二層保溫層之間粘結(jié)度不夠，使得兩層保溫層之間可能存在空鼓。

　　（5）構(gòu)造措施因素

　　依據(jù)設(shè)計圖集06CJ07-P14做法，外墻陽角處及陰角處均應(yīng)考慮附加網(wǎng)格布，現(xiàn)場于陽角處取樣檢測發(fā)現(xiàn)僅有一層網(wǎng)格布，現(xiàn)場取樣樣品及外墻陽角開裂典型照片下圖?？梢哉J為外墻外保溫轉(zhuǎn)角部位未做加強處理是造成保溫層在角部開裂的主要原因。

　?。?）外部因素

　　考慮到在上述部分條件作用下無機保溫砂漿會出現(xiàn)局部開裂現(xiàn)象，雨水即會大量滲進無機保溫砂漿層，而無機保溫砂漿保溫層吸水后會明顯增加導(dǎo)熱系數(shù)，增加自重、降低粘結(jié)力等，在晝夜溫差、周期性熱濕和熱冷等氣候條件下，進而引起更大區(qū)域的空鼓開裂甚至脫落。

　　4、處理建議

　　根據(jù)本次受檢房屋外保溫空鼓開裂現(xiàn)場調(diào)查與原因排查結(jié)果，針對目前外墻出現(xiàn)的空鼓及開裂現(xiàn)象，提出以下處理建議：

　?。?）鏟除出現(xiàn)空鼓及開裂的外墻保溫層至墻體基層，鑿除時范圍宜適當(dāng)擴大。

　?。?）對于外墻基層進行清理、除塵，涂刷專用界面材料（或界面砂漿）。界面材料施工時應(yīng)慢抹壓實，使之與墻面結(jié)合牢固，消除空鼓，并保留粗糙面，便于與保溫層結(jié)合。

　　（3）單塊修補面積達0.25㎡時，應(yīng)在與原先完好的保溫層交接的四周留20mm-30mm縫隙，待修補的保溫層干燥后再用保溫材料填縫。

　?。?）墻面分格縫建議重新施工，并按照相關(guān)技術(shù)規(guī)程做好密閉防水措施。

　?。?）重新選擇具備相應(yīng)施工資質(zhì)與施工經(jīng)驗的單位，在確保無機保溫砂漿各項性能指標均符合國家要求的前提下進行修補。

　　上海酋順建筑工程事務(wù)所專業(yè)從事房屋安全鑒定，經(jīng)驗豐富，住建局房屋安全鑒定備案機構(gòu)，提供一體化解決方案，從安全鑒定、工程設(shè)計到加固施工，為您提供一體化服務(wù)。