文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順?lè)课蓁b定所????時(shí)間:2019-04-18 14:26:36????點(diǎn)擊:85
1.檢測(cè)概述
本地塊位于本市黃浦區(qū)(區(qū)內(nèi)，本住宅房屋均為該地塊區(qū)域內(nèi)的老宅建筑。房屋建造于 19世紀(jì) 60年代，房屋已列入第三次全國(guó)文物普查不可移動(dòng)文物名錄。根據(jù)于 2002年達(dá)成的有關(guān)土地出讓協(xié)議，本地塊由業(yè)主進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
現(xiàn)在業(yè)主開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)程正在到達(dá)地塊中房屋所在的區(qū)域。根據(jù)設(shè)計(jì)方案，對(duì)于房屋將要進(jìn)行修繕改造利用。為了全面了解本房屋的建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，損壞情況、結(jié)構(gòu)性能以及恢復(fù)建立基本的房屋圖紙檔案等，業(yè)主委托房屋質(zhì)量檢測(cè)站要求對(duì)此進(jìn)行綜合檢測(cè)評(píng)定，并對(duì)可能存在的問(wèn)題提出處理建議。
主要檢測(cè)內(nèi)容：房屋建造時(shí)代背景與歷史沿革文獻(xiàn)資料收集整理;房屋現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)情況調(diào)查與圖紙測(cè)繪;房屋損壞情況調(diào)查檢測(cè);建筑特色部位調(diào)查檢測(cè);結(jié)構(gòu)材料性能檢測(cè);房屋損壞情況原因分析;結(jié)合后續(xù)修繕?lè)桨高M(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)計(jì)算分析;對(duì)目前房屋質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)性能(安全性)等進(jìn)行綜合分析評(píng)定，提交檢測(cè)鑒定結(jié)論和處理意見(jiàn)。
2.保護(hù)等級(jí)和保護(hù)要求
根據(jù)上海市文物局公布的上海市第三次全國(guó)文物普查不可移動(dòng)文物名錄，沈氏住宅已列在其中。
房屋現(xiàn)在僅屬于尚未核定公布為文物保護(hù)單位的不可移動(dòng)文物，均不是依法確定的上海市優(yōu)秀歷史建筑或文物保護(hù)建筑。有關(guān)保護(hù)級(jí)別、保護(hù)部位以及范圍等具體保護(hù)要求目前還不明確。
4.檢測(cè)情況
4.1建筑布局及其特色
房屋為清末民國(guó)時(shí)期具有江南民居特色的院落式住宅府第，共建造有四進(jìn)，由東向西，庭院深深。
根據(jù)有關(guān)文獻(xiàn)記載，原有第一、二進(jìn)范圍房屋建筑為一正兩廂格局，主體為正廳，前為傳統(tǒng)磚作儀門(mén)，正廳面闊五間，明間、次間作抬梁結(jié)構(gòu)，梢間為穿斗結(jié)構(gòu)，并使用楓拱形式。正廳前為鶴頸軒，金山石柱礎(chǔ)。兩廂狹長(zhǎng)，北側(cè)布有樓梯。兩廂欄桿為木欄桿，欄板形式。儀門(mén)為傳統(tǒng)做法，磚垛凸出，磚雕精致，現(xiàn)字碑文字已不可見(jiàn)，庭院為金山石鋪裝。現(xiàn)在第一、二進(jìn)范圍的房屋建筑已被完全拆除。
第三進(jìn)為座樓，前部布局同樣呈一正兩廂格局，前亦為磚作儀門(mén)。儀門(mén)為歇山頂，哺雞別具特色。儀門(mén)上下坊均雕花，坊間字牌上可見(jiàn)“居仁由義”四個(gè)字。座樓及廂房寬闊華麗，裝飾精美考究。座樓底層均為清水紅磚羅馬式三聯(lián)拱券外廊，拱心為索石，紅磚拱券及磚柱線腳豐富。二層選用混凝土欄桿，鑄鐵欄板。三層選用混凝土欄桿，寶瓶形欄桿圍護(hù)。二、三層均有造型別致的掛落。庭院地坪由金山石鋪裝。室內(nèi)底層地坪采用花式地磚鋪裝，二層及三層為木樓板。
第四進(jìn)布局為E字式，兩側(cè)為廂房，中央為樓梯間。樓梯為木質(zhì)樓梯，其扶手及欄桿造型別致，雕刻精細(xì)，所形成的兩個(gè)天井，采用金山石鋪裝。天井周邊亦為清水紅磚拱券外廊，拱券斜撐采用卷渦形式。天井四周立面為清水青磚砌筑，紅磚裝飾線，木百葉窗，上有紅磚拱券作門(mén)楣。面向天井的二、三層外廊，采用內(nèi)層為欄桿，外層為百葉窗的形式以通風(fēng)采光。
整個(gè)建筑周邊的外立面采用黃砂水泥砂漿抹面，目前局部墻面有風(fēng)化甚至脫落情況。屋面為硬山，卷棚頂，小青瓦，昀后一進(jìn)兩層，外立面為水泥砂漿抹面。
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，東西向建筑外輪廓線長(zhǎng)度約為 27.76m，南北向建筑外輪廓線長(zhǎng)度為25.09m，總建筑面積約為1250m2。
建筑相對(duì)標(biāo)高與層高情況：取房屋室內(nèi)地坪標(biāo)高為±0.000m，則房屋南側(cè)室外地坪標(biāo)高(標(biāo)高均指相對(duì)標(biāo)高，下同)為 -0.500m，房屋二層樓面標(biāo)高為4.700m，三層樓面標(biāo)高為8.310m。因?yàn)榉课菽壳叭龑犹幱诜忾]狀態(tài)，所以有關(guān)屋面標(biāo)高暫時(shí)無(wú)法測(cè)量。
4.2結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)造特點(diǎn)
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)，主要豎向承重構(gòu)件為房屋的磚砌墻體、混凝土柱和房屋內(nèi)木柱;主要水平承重構(gòu)件為木樓蓋、木屋蓋;房屋主體結(jié)構(gòu)形式為磚木結(jié)構(gòu)。
豎向承重構(gòu)件：房屋磚墻厚度分別有240、490(未注明的長(zhǎng)度單位均為㎜，下同)，采用青色粘土磚;混凝土柱子為矩形，邊長(zhǎng)尺寸為260×290;木柱為圓形，直徑200。
房屋底層室內(nèi)現(xiàn)為混凝土地坪;二、三層為木結(jié)構(gòu)樓蓋木地板，樓面木擱柵(梁)截面尺寸為55×310，間距約為445;木擱柵上均鋪設(shè)厚20木樓板。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，各樓面木擱柵兩端支承于磚墻或混凝土梁上。
受現(xiàn)場(chǎng)條件限制，暫時(shí)未對(duì)房屋第四進(jìn)墻下基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)進(jìn)行開(kāi)挖調(diào)查。待以后條件允許時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)。
屋架主體木構(gòu)件采用榫卯結(jié)構(gòu)進(jìn)行連接。屋架上弦檁條擱置處設(shè)置檁托，木屋架上檁條采用扒釘進(jìn)行連接。
木架構(gòu)造為木柱上架橫梁，部分橫梁上再立短柱(稱(chēng)童柱)，逐次加高，柱頂架梁，梁上架桁、列椽，覆以屋面。木柱、木梁均采用榫卯結(jié)構(gòu)進(jìn)行連接。
結(jié)構(gòu)體系基本明確，第三進(jìn)主要豎向承重結(jié)構(gòu)為磚墻和少量混凝土柱子，主要抗水平力構(gòu)件為磚墻;第四進(jìn)主要豎向承重結(jié)構(gòu)為木柱和磚墻，主要抗水平力構(gòu)件為磚墻和木柱、木梁所組成的半剛性框架體系。豎向承重結(jié)構(gòu)主體沒(méi)有明顯的突變情況，各樓面、屋面荷載通過(guò)相應(yīng)的樓蓋、屋蓋結(jié)構(gòu)直接傳至磚墻或柱子，并下傳至墻底或柱底的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，整個(gè)結(jié)構(gòu)的傳力路徑相對(duì)明晰。
4.3現(xiàn)場(chǎng)檢查情況
房屋建成后一直作為住宅使用。在使用過(guò)程中，隨著時(shí)代變遷，房屋也有原先的一家大戶(hù)居住不斷地被改變成由多家多戶(hù)共同在其中居住。目前大部分居民已經(jīng)搬遷，尚有兩戶(hù)居民在內(nèi)居住。
房屋建成使用后，曾在 20世紀(jì)20年代對(duì)本房屋進(jìn)行過(guò)改造，房屋改造后其建筑布局、立面以及裝飾處理等都融入了一定的西洋風(fēng)格; 2004年起，本房屋第一進(jìn)、第二進(jìn)開(kāi)始逐步被拆除，目前房屋僅保留第三進(jìn)和第四進(jìn)。
現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)，房屋第三進(jìn)走廊混凝土欄桿、鑄鐵欄板及掛落大部分已經(jīng)損壞;6~7×C~D軸線區(qū)域二層樓面部分木擱柵已經(jīng)損壞，現(xiàn)已采用型鋼構(gòu)件進(jìn)行替換，并增加一部鋼樓梯;第四進(jìn)庭院內(nèi)有一排臨時(shí)搭建的簡(jiǎn)易房屋;現(xiàn)有房屋的部分墻體上有明顯裂縫;室內(nèi)大部分門(mén)窗已經(jīng)破損;室內(nèi)局部區(qū)域有滲漏情況。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，該房屋為磚木混合結(jié)構(gòu)，主要采用磚墻承重。樓面木隔柵端部在墻體的擱置長(zhǎng)度約為200mm，在可檢測(cè)范圍內(nèi)磚墻擱置節(jié)點(diǎn)處設(shè)置有墊塊。
現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)表明，在可檢測(cè)范圍內(nèi)現(xiàn)有房屋的樓蓋結(jié)構(gòu)與磚墻結(jié)構(gòu)之間連接情況尚好，但部分節(jié)點(diǎn)構(gòu)造措施則不符合現(xiàn)行規(guī)范的有關(guān)節(jié)點(diǎn)設(shè)置要求。
4.4損壞情況檢查及原因分析
現(xiàn)場(chǎng)房屋損壞情況如下：
1)房屋墻體采用清水磚墻，除已拆除的第一進(jìn)和第二進(jìn)區(qū)域，目前大部分磚墻保存基本完好，未發(fā)現(xiàn)墻體有嚴(yán)重風(fēng)化等其他損壞現(xiàn)象，局部墻體有開(kāi)裂現(xiàn)象。原因分析： a)外墻部分磚塊遭落水管排下的雨水浸泡而損壞。b)部分墻體受外墻周邊搭建房屋影響而局部開(kāi)裂。 c)由于年代久遠(yuǎn)，房屋缺少妥善維護(hù)。
2)除個(gè)別窗臺(tái)及線腳裝飾有缺損、裂縫外，房屋立面裝飾部位基本保持完整。 3) 6~7×C~D軸線區(qū)域二層樓面部分木擱柵已經(jīng)損壞，現(xiàn)已采用型鋼進(jìn)行替換;樓面木板均有不同程度的磨損、老化，大部分區(qū)域木板松動(dòng)，且有裂縫和板間間隙。原因分析：由于年代久遠(yuǎn)，木地板有一定的磨損現(xiàn)象，而且房屋內(nèi)部長(zhǎng)期滲漏，使得樓面木板受潮。
4)底層室內(nèi)地坪局部區(qū)域發(fā)現(xiàn)有裂縫，但未發(fā)現(xiàn)有明顯的空鼓和起砂現(xiàn)象。
5)房屋的門(mén)窗玻璃、五金件等部分已經(jīng)損壞。原因分析：房屋缺乏妥善維護(hù)、年久失修。
6)部分樓面木結(jié)構(gòu)有不同程度的受潮、磨損現(xiàn)象，屋面存在滲漏現(xiàn)象。原因分析：房屋缺乏妥善維護(hù)、年久失修。
7)房屋現(xiàn)場(chǎng)所能被檢查得到的木結(jié)構(gòu)構(gòu)件，均未發(fā)現(xiàn)有蟲(chóng)蛀蟻蝕等損壞情況。
8)木構(gòu)件之間連接基本完好，連接榫頭沒(méi)有發(fā)現(xiàn)明顯損壞，部分木構(gòu)件榫頭有輕微松動(dòng)。原因分析：房屋缺乏妥善維護(hù)、年久失修。
9)室內(nèi)大部分區(qū)域水電設(shè)備無(wú)法正常運(yùn)行，電器照明等設(shè)備缺失。
4.5.結(jié)構(gòu)材料檢測(cè)
4.5.1砂漿強(qiáng)度檢測(cè)
房屋的磚墻砌體采用混合砂漿砌筑。根據(jù)國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 136-2001)，利用 SJY800B型貫入式砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀測(cè)試磚墻砂漿的強(qiáng)度。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，測(cè)試 8處磚墻砂漿的強(qiáng)度。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，房屋隨機(jī)抽測(cè)墻段砂漿強(qiáng)度在 1.1~1.5MPa之間，砂漿強(qiáng)度推定值為 1.31 MPa。
4.5.2磚塊強(qiáng)度檢測(cè)
房屋的磚墻采用青色粘土磚砌筑。本次采用回彈法檢測(cè)磚的強(qiáng)度，參照上海市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)第4.7.17條計(jì)算磚回彈值修正后的平均值，以及《回彈儀評(píng)定普通磚強(qiáng)度等級(jí)的方法》(JC/T796-1999)的方法評(píng)定粘土轉(zhuǎn)的強(qiáng)度等級(jí)。
現(xiàn)場(chǎng)采用ZC4型磚回彈儀測(cè)試8處承重墻磚的強(qiáng)度。根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，房屋的承重磚墻砌體的磚塊的檢測(cè)強(qiáng)度推定等級(jí)為MU5.0。
4.5.3木材檢測(cè)
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，房屋主體結(jié)構(gòu)木構(gòu)件樹(shù)種為杉木和美松，其中大部分為杉木。由于切取木材試樣對(duì)房屋結(jié)構(gòu)損傷較大，依據(jù)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》DB/TJ08-804-2005 第4.9.5 條及《民用建筑修繕工程查勘與設(shè)計(jì)規(guī)程》 GJ117-98 第6.2.3 條：“選用舊木材作為承重構(gòu)件或舊木結(jié)構(gòu)構(gòu)件，在驗(yàn)算時(shí)應(yīng)視其材質(zhì)、材種、材性和使用條件、部位、年限等情況，綜合分析，強(qiáng)度設(shè)計(jì)值折減系數(shù)ψ可取0.6～0.8，彈性模量折減系數(shù) ψ可取0.6～0.9”，并按照現(xiàn)行《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 5005-2003 2005年版)的有關(guān)規(guī)定，本次對(duì)兩幢房屋內(nèi)的木材材質(zhì)、外觀、使用現(xiàn)狀、使用年限等情況進(jìn)行綜合分析推定后，建議沈宅木構(gòu)件強(qiáng)度設(shè)計(jì)值和彈性模量折減系數(shù)ψ均按針葉樹(shù)種木材TC13-B乘以折減系數(shù)8取值。
4.6房屋沉降、傾斜狀況
根據(jù)房屋目前具備的有效基準(zhǔn)點(diǎn)和相對(duì)參照物等可觀測(cè)條件，現(xiàn)場(chǎng)選擇對(duì)兩幢房屋的傾斜情況進(jìn)行了觀測(cè)。現(xiàn)場(chǎng)采用 J2經(jīng)緯儀對(duì)房屋外墻轉(zhuǎn)角位置進(jìn)行垂直投影測(cè)量，選定房屋觀測(cè)點(diǎn)測(cè)量其相對(duì)應(yīng)于地面層底部的偏移量，除以高度計(jì)算傾斜率。有關(guān)觀測(cè)計(jì)算結(jié)果見(jiàn)下表 2(結(jié)果含有施工誤差)。房屋設(shè)置 4個(gè)觀測(cè)點(diǎn)。根據(jù)觀測(cè)結(jié)果，房屋各觀測(cè)點(diǎn)的觀測(cè)數(shù)據(jù)和傾斜方向等沒(méi)有明顯的規(guī)律性;在房屋西北轉(zhuǎn)角位置的觀測(cè)點(diǎn)傾斜率明顯大于其它觀測(cè)點(diǎn)。昀大傾斜率于測(cè)量點(diǎn) (1)，約為 8.1‰，朝西偏北方向傾斜;昀小傾斜率于測(cè)量點(diǎn)(4)，約為 1.0‰，朝南方向傾斜。
4.7后續(xù)修繕?lè)桨?/span>
經(jīng)與有關(guān)設(shè)計(jì)單位溝通了解得知，沈宅房屋是地塊中尚存的具有一定歷史文化影響的建筑之一，根據(jù)沈宅的建筑體量和價(jià)值評(píng)估，同時(shí)兼顧地塊的開(kāi)發(fā)設(shè)想，本地塊工程開(kāi)發(fā)建設(shè)有關(guān)各方單位都有意對(duì)沈宅現(xiàn)有房屋進(jìn)行修繕保護(hù)利用，結(jié)合此前規(guī)劃的會(huì)所區(qū)域進(jìn)行優(yōu)化布局，作為會(huì)所設(shè)施的一部分而納入其中。在滿足社區(qū)配套服務(wù)的同時(shí)，適當(dāng)增加歷史風(fēng)貌陳列的功能，旨在保留本地塊區(qū)域?yàn)閿?shù)不多的歷史遺跡，喚起人們對(duì)于消逝的城市記憶。會(huì)所區(qū)域建筑風(fēng)格將延續(xù)現(xiàn)有的建筑語(yǔ)言和歷史氛圍，恢復(fù)南市區(qū)原有的歷史風(fēng)貌。對(duì)于沈宅不恢復(fù)已拆除的一、二進(jìn)建筑部分，對(duì)現(xiàn)存的三、四進(jìn)進(jìn)行整體保護(hù)修繕。
4.8結(jié)構(gòu)驗(yàn)算
本次結(jié)構(gòu)驗(yàn)算是根據(jù)房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的實(shí)際狀況，按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》等現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)沈宅房屋的磚墻結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行計(jì)算復(fù)核。結(jié)構(gòu)電算采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院的高層建筑結(jié)構(gòu)分析軟件PKPM。本次結(jié)構(gòu)驗(yàn)算樓(屋)面恒荷載的取值是根據(jù)樓板厚度、建筑構(gòu)造做法等實(shí)際狀況予以確定;活荷載的取值按房屋功能需求，現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》予以確定。
4.8.1荷載取值、材料強(qiáng)度及其它技術(shù)條件如下：
4.8.1.1樓面、屋面恒載：沈宅房屋主體為磚木結(jié)構(gòu)，磚墻承重，木結(jié)構(gòu)樓蓋及屋蓋。木樓蓋恒載取值中考慮木格柵(梁)和吊頂荷載;木屋蓋恒載取值中考慮屋面檁條及吊頂荷載等。
4.8.1.2使用活載：各層樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取為2.0kN/m2;不上人屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取5kN/m2，坡屋面區(qū)域則根據(jù)屋面坡度進(jìn)行平面投影換算。
4.8.1.3材料強(qiáng)度和容重
4.8.1.4風(fēng)荷載基本風(fēng)壓
基本風(fēng)壓 0.55 kN/ m2
地面粗糙度類(lèi)別 B 類(lèi)
體型系數(shù) 1.3
4.8.1.5 地震作用
抗震設(shè)防烈度 七度
建筑抗震設(shè)防類(lèi)別 丙類(lèi)
場(chǎng)地類(lèi)別 上海Ⅳ類(lèi)
設(shè)計(jì)基本地震加速度值 0.10g
設(shè)計(jì)地震分組 第一組
場(chǎng)地特征周期 0.9s
4.8.2 計(jì)算結(jié)果
根據(jù)沈宅房屋現(xiàn)狀，對(duì)房屋的典型屋架進(jìn)行建模計(jì)算。結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件采用 MIDAS/ Gen — 建筑結(jié)構(gòu)通用有限元分析和設(shè)計(jì)軟件，木屋架構(gòu)件、木柱與木梁、木柱與木枋的連接節(jié)點(diǎn)為鉸接點(diǎn)。
計(jì)算結(jié)果表明，在屋面局部荷載作用下，不考慮構(gòu)件的損傷情況，沈宅房屋的典型屋架承載力滿足要求。
根據(jù)計(jì)算復(fù)核結(jié)果，房屋的各樓層墻體的高厚比驗(yàn)算均能滿足要求;兩幢房屋中都有一部分墻肢的承載力不滿足現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。墻肢即墻體結(jié)構(gòu)除去門(mén)窗等洞口外的單片連續(xù)墻體承重構(gòu)件單元。
4.9房屋抗震措施核查
房屋結(jié)構(gòu)形式的主體為磚木混合結(jié)構(gòu)，豎向承重構(gòu)件為磚墻、少量混凝土柱或木柱，水平承重構(gòu)件主要為木樓蓋和木屋蓋(木屋架)。房屋建成使用至今已逾 150年，房屋在長(zhǎng)期使用過(guò)程中，除進(jìn)行慣常的修繕維護(hù)以外，房屋的主體結(jié)構(gòu)和使用功能均未改變。
本次根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng) “鑒定標(biāo)準(zhǔn)”)中的多層砌體房屋“A類(lèi)建筑”要求規(guī)定，對(duì)目前房屋進(jìn)行抗震措施核查，即這些房屋原有的并保留至今的建筑結(jié)構(gòu)體形、構(gòu)造處理方法、以及材料強(qiáng)度等是否具備現(xiàn)行的抗震措施要求或功效，以反映其實(shí)際的抗震性能。
按現(xiàn)行抗震設(shè)防規(guī)定要求，本房屋設(shè)防烈度為七度，丙類(lèi)建筑，四類(lèi)場(chǎng)地。各項(xiàng)具體的抗震措施核查結(jié)果如下：
1 )房屋的承重磚柱無(wú)嚴(yán)重酥堿、剝落和損傷，部分墻體上有明顯裂縫;直接支撐大梁、屋架的墻體無(wú)豎向裂縫，承重墻、自承重墻及其交接處無(wú)明顯裂縫;木樓(屋)蓋結(jié)構(gòu)未有腐朽、蟻蝕現(xiàn)象。因此，不滿足“鑒定標(biāo)準(zhǔn)”第 5.1.3條的要求。
2 )房屋為三層磚木混合結(jié)構(gòu)，高度約為 13m，滿足“鑒定標(biāo)準(zhǔn)”第 5.2.1條“第一款的要求。
3 )磚墻砌體的磚塊強(qiáng)度等級(jí)為 MU5.0，滿足“鑒定標(biāo)準(zhǔn)”第 5.2.3條第一款對(duì)磚塊強(qiáng)度等級(jí)的要求。
4 )磚墻砌體的磚塊強(qiáng)度等級(jí)為 M1.3，滿足“鑒定標(biāo)準(zhǔn)”第 5.2.3條第二款對(duì)砂漿強(qiáng)度等級(jí)的要求。
5 )房屋的整體性連接構(gòu)造狀況尚好，墻體布置在平面內(nèi)閉合;縱橫墻交接處咬槎較好，連接可靠完好，未發(fā)現(xiàn)連接處的墻體內(nèi)有豎向孔道或其他損壞現(xiàn)象，滿足“鑒定標(biāo)準(zhǔn)”第 5.2.4條第一款的要求。
6 )木柱、木梁等木結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件無(wú)明顯的變形、歪扭、腐蝕、蟻蝕等現(xiàn)象，滿足“鑒定標(biāo)準(zhǔn)”第 10.1.4條第一款的要求。
根據(jù)以上建筑結(jié)構(gòu)各項(xiàng)抗震措施的核查結(jié)果，沈宅房屋可檢測(cè)范圍內(nèi)的抗震措施基本滿足 “A類(lèi)建筑”的要求。
5.檢測(cè)結(jié)論
1)本房屋結(jié)構(gòu)形式為磚木混合結(jié)構(gòu)，豎向承重構(gòu)件主要為磚墻、木柱，木樓蓋和木屋架屋蓋。本房屋建成后一直作為住宅使用，目前大部分居民已經(jīng)搬遷，尚有兩戶(hù)居民在內(nèi)居住。其中，房屋第四進(jìn)暫時(shí)作為施工人員的宿舍使用。房屋建成后，曾在 20世紀(jì) 20年代對(duì)本房屋進(jìn)行了西化改造;2004年起，本房屋第一進(jìn)、第二進(jìn)開(kāi)始逐步被拆除，目前房屋僅保留第三進(jìn)和第四進(jìn)。
2)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)發(fā)現(xiàn)的主要損壞情況有： a)房屋第三進(jìn)走廊混凝土欄桿、鑄鐵欄板及掛落大部分已經(jīng)損壞;
b) 6~7×C~D軸線區(qū)域二層樓面部分木擱柵已經(jīng)損壞，現(xiàn)已采用型鋼進(jìn)行替換，并增加一部鋼樓梯;
c)個(gè)別窗臺(tái)及線腳裝飾有缺損、裂縫;
d)底層室內(nèi)地坪局部區(qū)域發(fā)現(xiàn)有裂縫;
e)房屋大部分門(mén)窗玻璃、五金件等部分已經(jīng)損壞;
f)部分樓面木結(jié)構(gòu)有不同程度的受潮、磨損現(xiàn)象，屋面存在滲漏現(xiàn)象;
g)室內(nèi)大部分區(qū)域水電設(shè)備無(wú)法正常運(yùn)行，電器照明等設(shè)備缺失。對(duì)于房屋目前存在的有些損壞情況，需要及時(shí)地進(jìn)行修復(fù)加固，消除安全隱患。
3)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)結(jié)果，房屋承重磚墻砌體的磚塊檢測(cè)強(qiáng)度推定等級(jí)為 MU5.0;房屋隨機(jī)抽測(cè)墻段砂漿強(qiáng)度在 1.1~1.5MPa之間，綜合評(píng)定強(qiáng)度為 1.3MPa。
4)根據(jù)房屋傾斜觀測(cè)結(jié)果，房屋各觀測(cè)點(diǎn)的觀測(cè)數(shù)據(jù)和傾斜方向等沒(méi)有明顯的規(guī)律性;房屋西北轉(zhuǎn)角位置觀測(cè)點(diǎn)的傾斜率明顯大于其它觀測(cè)點(diǎn)。。昀大傾斜率于測(cè)量點(diǎn)(1)，約為 8.1‰，朝西偏北方向傾斜;昀小傾斜率于測(cè)量點(diǎn) (4)，約為 1.0‰，朝南方向傾斜。
5)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算結(jié)果，房屋中有一部分墻肢的承載力不滿足現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。整體結(jié)構(gòu)承載能力不足，需予加固。
6)根據(jù)抗震措施核查結(jié)果，房屋可檢測(cè)范圍內(nèi)的抗震措施基本滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50023-2009)中關(guān)于“A類(lèi)建筑”多層砌體房屋的要求，房屋抗震性能相對(duì)較差。
6.處理意見(jiàn)與建議
1 )對(duì)于房屋現(xiàn)已存在的損壞情況、結(jié)構(gòu)承載力不足情況等，需及時(shí)進(jìn)行修復(fù)加固處理，以消除安全隱患。
2 )由于房屋建成至今都已在百年以上，可謂年代久遠(yuǎn)。在體現(xiàn)展示當(dāng)?shù)貧v史文化影響的同時(shí)，房屋質(zhì)量也存在一些老化失修較嚴(yán)重、抗震性能相對(duì)較差等問(wèn)題。為更好地保護(hù)老建筑，建議有關(guān)單位適時(shí)對(duì)這兩幢房屋進(jìn)行徹底大修及抗震加固，以延長(zhǎng)房屋的使用年限。
