文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順房屋鑒定所????時(shí)間:2020-06-12 13:52:36????點(diǎn)擊:38
1.檢測目的、范圍和內(nèi)容
受檢房屋為一幢整體6層（局部2層）房屋，局部有一層地下室，總建筑面積約為2166.6m2。其中1～6/A～C軸區(qū)域1至5層建于2003年，1～6/A～C軸區(qū)域第6層和1～6/C～E軸區(qū)域-1至2層建于2010年。為了解受檢房屋現(xiàn)狀質(zhì)量，對受檢房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測。
本次檢測的主要內(nèi)容包括：
（1）房屋建筑、改擴(kuò)建和使用情況等歷史資料；
?。?）房屋建筑平面圖紙測繪；
?。?）房屋完損狀況檢測；
?。?）主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測；
?。?）房屋傾斜檢測；
?。?）房屋相對不均勻沉降檢測；
?。?）提供檢測結(jié)論及建議；
2.技術(shù)依據(jù)
?。?）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）；
（2）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；
?。?）《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）；
（4）《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50784-2013）；
（5）《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2017）；
（6）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315-2011）。
3.判定標(biāo)準(zhǔn)
（1）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）；
?。?）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；
?。?）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）（2015年版）；
4.檢測及分析結(jié)果
4.1.房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查
受檢房屋為一幢整體6層（局部2層）房屋，局部有一層地下室。房屋1～6/A～C軸區(qū)域?yàn)?層底框結(jié)構(gòu)，1～6/C～E軸區(qū)域?yàn)?層框架結(jié)構(gòu)，該房屋兩個(gè)區(qū)域間交接處未見變形縫，總建筑面積約為2166.6m2。房屋南北向總長度約為22.37m，東西向總寬度約為20.97m，其中1～6/A～C軸區(qū)域1至5層建于2003年，1～6/A～C軸區(qū)域6層和1～6/C～E軸區(qū)域—1至2層擴(kuò)建部分建于2010年。房屋開間主要為4.4m，進(jìn)深主要為5.4m、5.2m。房屋負(fù)一層層高為3.3m，一層層高為4.2m，二至五層層高為3.3m，六層層高為3.0m，室內(nèi)外高差約為0.1m，建筑總高度約為20.5m，房屋1/C～D軸處設(shè)有一部電梯，房屋中部設(shè)置有樓梯間，屋面為上人平屋面。
房屋一層和二層1～6/C～E軸區(qū)域鋼筋混凝土柱截面尺寸主要為550mm×550mm、500mm×400mm，南北向柱距均為4.4m，東西向柱距主要為7.0m、5.4m、5.2m，鋼筋混凝土梁截面尺寸主要為300mm×700mm、300mm×500mm、250mm×450mm，承重墻厚度為240mm、370mm，墻體采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑，承重墻體與樓板交接處均設(shè)置圈梁。房屋1～6/A～C軸區(qū)域二層、六層和屋面樓板均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，板厚為120mm，三層、四層、五層均采用預(yù)制混凝土板，板厚約為120mm。1～6/C～E軸區(qū)域樓、屋面板均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，板厚為120mm。鑒于房屋正在使用中，出于安全考慮，檢測人員未對地基基礎(chǔ)進(jìn)行開挖。
4.2.房屋使用情況調(diào)查
通過向委托方了解及現(xiàn)場調(diào)查，受檢房屋使用過程中于2010年曾進(jìn)行改擴(kuò)建，新建1～6/C～E軸區(qū)域及房屋第六層，期間進(jìn)行過房屋整體裝修。受檢房屋使用至今未發(fā)生過使用功能改變、火災(zāi)等情況。除房屋一層目前作為酒店大堂和商鋪使用之外，其他層均作為酒店客房使用。
4.3.房屋建筑平面圖紙測繪
委托方未能提供該房屋原建筑、結(jié)構(gòu)施工圖紙。現(xiàn)場對房屋建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行測繪，測繪圖詳見附件1，主要包括軸網(wǎng)尺寸、層高、建筑分隔布局及結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸等情況的全面檢測測繪。
?。?）主要軸線尺寸的測繪。采用LeicaD2激光測距儀和5M鋼卷尺對主要軸線間距進(jìn)行測繪。
（2）結(jié)構(gòu)層高的檢測。采用激光測距儀和5M鋼卷尺對房屋層高等進(jìn)行檢測復(fù)核。
4.4.房屋完損檢測
現(xiàn)場對受檢房屋損傷情況進(jìn)行檢測。檢測結(jié)果表明，受檢房屋梁、柱、承重墻主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本完好，各構(gòu)件連接處基本完好，未見明顯裂縫；北立面墻面粉刷層存在多處起皮、破損、脫落，除一層D～C/4軸處地面瓷磚開裂外，室內(nèi)墻面、地面、頂棚基本完好，門窗基本完好，開關(guān)靈活；水衛(wèi)、照明設(shè)施基本完好，可正常使用。
4.5.房屋變形檢測
?。?）房屋相對高差檢測
結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，采用RTS112SR5L型全站儀對房屋進(jìn)行相對高差檢測。受檢房屋局部傾斜率最大為2.03‰，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的局部傾斜限值3‰（測量結(jié)果包含施工誤差）。
?。?）房屋整體傾斜檢測
結(jié)合受檢房屋現(xiàn)狀，采用RTS112SR5L型全站儀對房屋整體傾斜進(jìn)行檢測。檢測結(jié)果表明，受檢房屋南北向最大傾斜率為向南3.37‰，東西向最大傾斜率為向西0.67‰，各測點(diǎn)傾斜率均小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中建筑整體傾斜允許值4‰（測量結(jié)果包含施工誤差）。
4.6.房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測
（1）混凝土強(qiáng)度檢測
現(xiàn)場采用酚酞試劑對該房屋部分構(gòu)件的混凝土碳化深度進(jìn)行測試。結(jié)果表明：所測混凝土構(gòu)件均有一定碳化，混凝土碳化深度6.0mm。
現(xiàn)場檢測按照《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011），采用ZC3-A混凝土回彈儀，對受檢房屋混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測，并根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）進(jìn)行齡期修正。檢測結(jié)果表明，該房屋2003年建造部分所測構(gòu)件混凝土強(qiáng)度在31.5MPa~35.3MPa之間，混凝土強(qiáng)度等級可評定為C30。
檢測結(jié)果表明，該房屋2010年建造部分所測構(gòu)件混凝土強(qiáng)度在32.8MPa~36.0MPa之間，混凝土強(qiáng)度等級可評定為C30。
（2）磚強(qiáng)度檢測
為確定受檢房屋燒結(jié)普通磚強(qiáng)度，根據(jù)受檢房屋現(xiàn)場實(shí)際情況，采用ZC4型磚回彈儀，參照《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315-2011）進(jìn)行磚強(qiáng)度現(xiàn)場抽樣檢測。檢測結(jié)果表明，該房屋燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級可評定為MU10。
?。?）砂漿強(qiáng)度測試
為確定受檢房屋的砂漿抗壓強(qiáng)度，根據(jù)受檢房屋現(xiàn)場實(shí)際情況，采用SJY800B貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀，參照《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2017）進(jìn)行現(xiàn)場抽樣檢測。檢測結(jié)果表明，該房屋2至5層砂漿抗壓強(qiáng)度推定值為3.6MPa，6層砂漿抗壓強(qiáng)度推定值為3.5MPa。
4.7.房屋完損等級評定
根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號）對受檢區(qū)域房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備當(dāng)前完損狀況進(jìn)行評定。
根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號），本次受檢房屋結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設(shè)備部分均為基本完好，故該受檢房屋可評為基本完好房。
5.檢測結(jié)論與建議
5.1.檢測結(jié)論
（1）受檢房屋為一幢整體6層（局部2層）房屋，局部有一層地下室。房屋1～6/A～C軸區(qū)域?yàn)?層底框結(jié)構(gòu)，1～6/C～E軸區(qū)域?yàn)?層框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積約為2166.6m2。
（2）受檢房屋使用過程中于2010年曾進(jìn)行改擴(kuò)建，新建1～6/C～E軸區(qū)域及房屋第六層，期間進(jìn)行過房屋整體裝修。受檢房屋使用至今未發(fā)生過使用功能改變、火災(zāi)等情況。除房屋一層目前作為酒店大堂和商鋪使用之外，其他層均作為酒店客房使用。
?。?）檢測結(jié)果表明，受檢房屋梁、柱、承重墻主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本完好，各構(gòu)件連接處基本完好，未見明顯裂縫；北立面墻面粉刷層存在多處起皮、破損、脫落，除一層D～C/4軸處地面瓷磚開裂外，室內(nèi)墻面、地面、頂棚基本完好，門窗基本完好，開關(guān)靈活；水衛(wèi)、照明設(shè)施基本完好，可正常使用。
（4）經(jīng)檢測，受檢房屋局部傾斜率最大為2.03‰，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的局部傾斜限值3‰（測量結(jié)果包含施工誤差）。受檢房屋南北向最大傾斜率為向南3.37‰，東西向最大傾斜率為向西0.67‰，各測點(diǎn)傾斜率均小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中建筑整體傾斜允許值4‰（測量結(jié)果包含施工誤差）。
?。?）經(jīng)檢測，受檢房屋2003年建成部分所測構(gòu)件混凝土強(qiáng)度在31.5MPa~35.3MPa之間，2010年建成部分所測構(gòu)件混凝土強(qiáng)度在32.8MPa~36.0MPa之間，混凝土強(qiáng)度等級均可評定為C30；該房屋燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級可評定為MU10；2至5層砂漿抗壓強(qiáng)度推定值為3.6MPa，6層砂漿抗壓強(qiáng)度推定值為3.5MPa。
?。?）根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號），本次受檢房屋結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設(shè)備部分均為基本完好，故該受檢房屋可評為基本完好房。
5.2.建議
（1）建議在后續(xù)使用過程中，定期對房屋的變形情況進(jìn)行監(jiān)測，確保房屋安全使用。
（2）建議對房屋損傷部分進(jìn)行及時(shí)修繕。
?。?）建議在后續(xù)使用過程中對受檢房屋進(jìn)行定期維護(hù)及保養(yǎng)，確保房屋正常使用。
