文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2020-06-17 13:40:57????點擊:38
1、建筑概況及調(diào)查
受檢房屋位于上海市楊浦區(qū)，為一幢兩棟二層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，屬某住宅小區(qū)⑧、⑨兩棟樓的裙房；總建筑面積約為4640.0㎡。檐口高度約為8.40m，屋面為平屋面，建造竣工于2000年。受檢房屋自建成以來未曾發(fā)生火災(zāi)、使用荷載過大等情況。建筑使用功能擬裝修前后不做改變，均作商場使用。目前該房屋處于填充墻、門窗以及裝修面層拆除施工狀態(tài)，為了解受檢房屋上部結(jié)構(gòu)的安全性，現(xiàn)對受檢房屋上部結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行檢測。
2、建筑結(jié)構(gòu)尺寸復(fù)核
該房屋建筑、結(jié)構(gòu)竣工圖紙基本齊全，根據(jù)委托方提供的房屋建筑、結(jié)構(gòu)竣工圖紙，對房屋建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行了檢測與復(fù)核，主要包括軸網(wǎng)尺寸、層高、結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸等情況的全面檢測與復(fù)核。
2.1主要軸線尺寸的檢測與復(fù)核
采用LeicaD2激光測距儀和5M鋼卷尺對主要軸線間距進(jìn)行檢測與復(fù)核。
注：實測值包含飾面層及施工誤差等。
現(xiàn)場復(fù)核結(jié)果表明，房屋主要軸線尺寸與建筑結(jié)構(gòu)竣工圖紙基本相符。
2.2結(jié)構(gòu)層高的檢測與復(fù)核
采用LeicaD2激光測距儀和5M鋼卷尺對房屋層高等進(jìn)行檢測復(fù)核。
注：層高包含板厚（板厚取設(shè)計值），實測值包含飾面層及施工誤差。
現(xiàn)場復(fù)核結(jié)果表明，層高實測值與建筑竣工圖紙基本相符。
2.3主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸的檢測與復(fù)核
采用5M鋼卷尺對梁、柱的截面尺寸進(jìn)行測量，并與原設(shè)計圖紙進(jìn)行比較復(fù)核，梁寬因現(xiàn)場條件限制未能檢測。
注：梁高尺寸包含板厚（板厚取設(shè)計值），實測值包含飾面層及施工誤差。
現(xiàn)場復(fù)核結(jié)果表明，房屋主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸與結(jié)構(gòu)竣工圖紙基本相符。
2.4主要鋼筋混凝土構(gòu)件配筋的調(diào)查
采用SW-180T鋼筋探測儀和數(shù)顯游標(biāo)卡尺對主要混凝土構(gòu)件的箍筋間距和保護層厚度進(jìn)行調(diào)查，由于現(xiàn)場條件限制，本次檢測對部分區(qū)域構(gòu)件進(jìn)行測量。
注：保護層實測值包含飾面層及施工誤差。
由檢測結(jié)果可知，梁、柱主筋根數(shù)及箍筋間距與結(jié)構(gòu)竣工圖紙基本相符。
3、房屋傾斜變形檢測
為明確房屋目前實際傾斜情況，現(xiàn)場采用全站儀對受檢房屋進(jìn)行傾斜檢測。
測量結(jié)果表明，受檢房屋所測點位zui大傾斜率為東南方向3.51‰，各測點傾斜率均小于《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（DGJ08-11-2010）中規(guī)定的房屋整體傾斜限值4.0‰（測量結(jié)果包含施工誤差）。
4、住房損傷情況檢測
我站工作人員在現(xiàn)場對房屋結(jié)構(gòu)及裝飾裝修的完損情況進(jìn)行了檢測，住房主要存在以下?lián)p傷：
受檢房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，混凝土構(gòu)件澆筑質(zhì)量基本完好；混凝土梁、柱、板節(jié)點均基本完好；未發(fā)現(xiàn)由地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的結(jié)構(gòu)裂縫及損傷。
5、房屋結(jié)構(gòu)混凝土強度檢測
5.1混凝土碳化深度檢測
現(xiàn)場采用酚酞試劑對該房屋部分構(gòu)件的混凝土碳化深度進(jìn)行測試。結(jié)果表明：所測混凝土構(gòu)件均有一定碳化，混凝土碳化深度大于6.0mm。
5.2混凝土強度檢測
采用回彈法檢測混凝土強度，并依據(jù)《結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強度檢測技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-2020-2007）第5.3.4條進(jìn)行鉆芯修正。
根據(jù)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）第7.0.3.4條，混凝土強度批推定值為31.9 MPa，混凝土構(gòu)件強度等級可評定為C30，與結(jié)構(gòu)竣工圖中相應(yīng)混凝土強度相符。
6、承載力驗算
6.1驗算條件
受檢房屋地基基礎(chǔ)由于條件限制未知其情況，故未對地基基礎(chǔ)承載力驗算。
受檢房屋53軸~55軸/A軸~P軸間單體本次裝修不作改動，⑧、⑨兩棟樓中局部受檢房間的樓板荷載不做改動，故均未對其做承載力驗算；
本次驗算在實際檢測數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，考慮擬裝修方案，采用PKPM軟件，建立合理的力學(xué)計算模型，對受檢房屋1軸~53軸間上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗算。
?。?）材料強度取值
混凝土強度等級：C30
（2）荷載取值
荷載取值主要依據(jù)實際建筑功能按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）確定，樓屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值參見表6.1；樓屋面恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值附加值取值參見表6.1（程序計算自動考慮板重），其值為報告委托方即本次改造的設(shè)計方提供。
（3）抗震設(shè)防要求：
抗震設(shè)防類別：丙類；
抗震設(shè)防烈度：7度；
基本地震加速度：0.10g；
地震分組：第二組，反應(yīng)譜特征周期取0.9s；
場地類別：Ⅳ類；
抗震鑒定分類：B類建筑，后續(xù)使用年限為40年（委托方提供）；
抗震等級：框架三級。
6.2驗算結(jié)果
?。?）主要動力特性及地震響應(yīng)計算結(jié)果
采用PKPM對受檢房屋1軸~53軸間上部結(jié)構(gòu)的樓層抗震能力指數(shù)進(jìn)行了計算分析Fat1_X,Fat1_Y:表示X、Y向體系影響系數(shù)
Fat2_X,Fat2_Y:表示X、Y向局部影響系數(shù)
Sflr_X,Sflr_Y:表示X、Y向樓層的彈性地震剪力(kN)
Bflr_X,Bflr_Y:表示X、Y向樓層的受剪承載力(kN)
Ratio_BSX,Ratio_BSY:表示X、Y向樓層屈服強度系數(shù)
Beita_X,Beita_Y:表示X、Y向樓層綜合抗震能力指數(shù)
從計算結(jié)果可知，該房屋結(jié)構(gòu)抗震能力滿足要求。
?。?）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算結(jié)果
在考慮擬裝修方案情況下，受檢房屋抗震能力滿足要求，構(gòu)件承載力存在不滿足要求情況，應(yīng)采取加固措施。
7、檢測結(jié)論與建議
7.1結(jié)論
?。?）受檢房屋位于上海市楊浦區(qū)，為一幢兩棟二層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，屬某住宅小區(qū)⑧、⑨兩棟樓的裙房；總建筑面積約為4640.0㎡。檐口高度約為8.40m，屋面為平屋面，建造竣工于2000年。受檢房屋自建成以來未曾發(fā)生火災(zāi)、使用荷載過大等情況。建筑使用功能擬裝修前后不做改變，均作商場使用。
?。?）經(jīng)檢測，受檢房屋除極個別構(gòu)件布置不同于竣工圖外，軸網(wǎng)尺寸、層高、結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸及配筋等情況均與竣工圖基本相符。
?。?）經(jīng)檢測，受檢房屋主體結(jié)構(gòu)整體性良好；混凝土構(gòu)件澆筑質(zhì)量基本完好；各結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接節(jié)點基本完好；未發(fā)現(xiàn)由地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的結(jié)構(gòu)裂縫及損傷。
?。?）經(jīng)檢測，受檢房屋相對高差和整體傾斜均小于規(guī)范限值要求。
?。?）檢測結(jié)果表明，受檢房屋混凝土構(gòu)件強度等級可評定為C30，與結(jié)構(gòu)竣工圖中相應(yīng)混凝土強度相符。
?。?）50~53/P~K軸間增設(shè)一部樓梯，48~52/H~K軸間現(xiàn)有二層板洞封堵，應(yīng)采取加固措施。
?。?）經(jīng)計算，受檢房屋抗震能力滿足要求，構(gòu)件承載力存在不滿足要求情況，應(yīng)采取加固措施。
7.2建議
依據(jù)檢測檢查、計算分析結(jié)果，提出以下處理意見及建議：
?。?）建議在后期設(shè)計和施工過程中，對于實際配筋不滿足計算要求的鋼筋混凝土構(gòu)件進(jìn)行加大截面或包角鋼等方法進(jìn)行加固；
（2）本報告中的計算分析僅供設(shè)計人員參考，建議由具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計單位根據(jù)zui終改建方案對房屋基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗算復(fù)核，并對不滿足計算要求的構(gòu)件進(jìn)行加固處理；
（3）此次裝修改造加固施工應(yīng)聘請具有專業(yè)資質(zhì)的單位完成；
?。?）建議定期對房屋進(jìn)行檢測維護。
