現(xiàn)在還有很多上世紀(jì)90年代左右建成的磚混結(jié)構(gòu)房屋，這些房屋的抗震性能并不怎么高，砂漿、磚的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)各不相同，到現(xiàn)在使用時(shí)間也比較長(zhǎng)了，安全性也相對(duì)較差了。不過在2000年以后，這些磚混結(jié)構(gòu)房屋也逐漸被安全性更高的現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)房屋所取代。其實(shí)不管是哪個(gè)時(shí)代的房屋，房屋是否安全都是值得大家重視的。要想判斷房屋是否安全，好的方法還是進(jìn)行房屋鑒定，不過我們也可以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷，但結(jié)果可能會(huì)不如意。

　　1、房屋是否違章加蓋

　　對(duì)房屋進(jìn)行加層，都會(huì)使其地基基礎(chǔ)或上部結(jié)構(gòu)的承載力增加，若原有基礎(chǔ)不足以滿足加重后的承載力負(fù)擔(dān)，隨著使用時(shí)間增加慢慢地也會(huì)產(chǎn)生安全隱患問題。另外，在進(jìn)行裝修時(shí)，類似承重墻這一類重要的墻體結(jié)構(gòu)構(gòu)件被拆除，其承載力會(huì)無形地轉(zhuǎn)移到其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件，這些結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力增加，嚴(yán)重的便會(huì)發(fā)生房屋坍塌。

　　2、房屋傾斜度和裂縫情況

　　房屋發(fā)生傾斜、墻體有裂縫，這些是判斷房屋是否安全直觀的現(xiàn)象。房屋沉降必然會(huì)使房屋出現(xiàn)傾斜，我們可以從稍遠(yuǎn)的地方看房子是否向一邊歪倒或者傾斜，其次可以看房子和地面之間的位置關(guān)系，出現(xiàn)沉降的房子都會(huì)向路面傾斜。而房屋墻體有裂縫，大部分情況下說明房屋已經(jīng)出現(xiàn)傾斜沉降，裂縫問題往往是伴隨著房屋地基出現(xiàn)沉降產(chǎn)生的，對(duì)房屋安全影響比較大的便屬斜裂縫。如果是出現(xiàn)斜裂縫這一類質(zhì)量問題，建議還是找專門的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　3、房屋的使用時(shí)間

　　房屋使用期限都是有明確規(guī)定，當(dāng)使用時(shí)間達(dá)到這個(gè)設(shè)計(jì)年限時(shí)，如果想要繼續(xù)居住就必須進(jìn)行房屋安全鑒定。即使未受到地震等災(zāi)害的影響，房屋在使用過程中都會(huì)出現(xiàn)老化，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的功能也會(huì)有所降，到了一定的時(shí)間出現(xiàn)問題會(huì)越來越顯，需要對(duì)這些結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固處理。這些因使用時(shí)間增加致使結(jié)構(gòu)老化引起的安全問題是大家比較容易忽視的，而進(jìn)行房屋安全鑒定能夠很好地排查這些結(jié)構(gòu)因老化不滿足使用需求的情況。