一、優(yōu)秀歷史建筑概況及保護(hù)要求
1、優(yōu)秀歷史建筑的概況及歷史沿革
某公寓位于上海市徐匯區(qū)，2005年被列為上海市第四批優(yōu)秀歷史建筑)，保護(hù)類別為四類。
公寓建于1933年。是20世紀(jì)20~30年代上海主要施工企業(yè)之一。1922年，為保證建筑工程質(zhì)量，落地分包合同時(shí)，將質(zhì)量?jī)?yōu)劣獎(jiǎng)懲條款列入其中;專業(yè)分包，不僅要招標(biāo)挑選，還要保人做保;施工嚴(yán)密監(jiān)督，杜絕“豆腐渣”;建筑材料采購由專人負(fù)責(zé)，嚴(yán)控質(zhì)量?jī)r(jià)格。1949年后公寓被改建成上海市運(yùn)動(dòng)員宿舍。1997年由新成立集團(tuán)對(duì)該幢大樓進(jìn)行了全面整修，并對(duì)內(nèi)部建筑布局進(jìn)行調(diào)整與裝修(未改動(dòng)原結(jié)構(gòu))，成為全上海最早被改建成的酒店式公寓，底層以沿街商鋪取代了原有鍋爐房與水泵房，并開設(shè)了某咖啡餐廳和一家美發(fā)廳。2008年，公寓再次進(jìn)行了設(shè)計(jì)改造。2009年3月，改造后的公寓式精品酒店。
2、建筑特色
公寓沿衡山路布置，入口設(shè)在東側(cè)，建筑平面呈120°夾角，左右布局對(duì)稱。公寓建筑為裝飾藝術(shù)風(fēng)格，采用中間隆起，兩側(cè)階梯式向下的設(shè)計(jì)手法，外觀設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔。公寓立面現(xiàn)狀為淺黃色水泥拉毛墻面，層間使用紅褐色的墻面磚作為裝飾，加上層間墻面的凹凸處理和紅褐色面磚貼面強(qiáng)調(diào)了水平線條，外立面一層有紅褐色面磚橫向裝飾腳線，與公寓整體淺黃色涂料形成色差和材質(zhì)的鮮明對(duì)比，具有顯著的現(xiàn)代風(fēng)格特色。公寓陽臺(tái)欄桿與門框上的花紋圖案大氣簡(jiǎn)約并富有裝飾性，藝術(shù)裝飾特征貫穿于公寓室內(nèi)外各個(gè)細(xì)節(jié)部分。外門窗為深灰色鋼質(zhì)外門窗，一層入口大門嵌有鐵藝幾何裝飾圖案，水泥門套有裝飾紋樣。東立面窗下部及屋面處設(shè)有鐵藝裝飾紋樣圍欄。
公寓具有分層住宅形態(tài)，各居住單元設(shè)有室號(hào)，分戶門出入，是成套單獨(dú)使用的高層住宅。一層大堂局部占用兩層通高空間，大堂地面原設(shè)計(jì)有馬賽克瓷磚地磚，墻面貼磚和裝飾壁龕，梁上無裝飾元素，后經(jīng)歷次改造，2015年，入口大堂不再保留馬賽克裝飾瓷磚的裝飾元素，并與梁板底等處增設(shè)石膏裝飾腳線，大堂現(xiàn)狀移除了原有部分設(shè)備設(shè)施，未改變后期增設(shè)的天花線腳等裝飾元素。二層與大堂通高空間之間設(shè)有黑色鐵藝欄桿。公寓中央設(shè)有一部三跑鋼筋混凝土樓梯，樓梯一至二層為地磚鋪地，二至頂層為人字紋木地板鋪地，樓梯欄板用白色涂料粉刷，有三道流線型裝飾,深褐色木質(zhì)扶手，樓梯間墻面為淺黃色涂料粉刷墻面，設(shè)有彩色玻璃窗扇。樓梯范圍自一層至屋頂，每層面對(duì)電梯欄板處設(shè)有樓層標(biāo)示。標(biāo)準(zhǔn)層每層設(shè)客房6間，每側(cè)三間。
3、結(jié)構(gòu)特色
公寓建筑主體為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，其梁、柱、板均為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)件。我國最早的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋被認(rèn)為是1908年建造的上海電話公司大樓，之后該種結(jié)構(gòu)類型在我國便不斷發(fā)展開來。
公寓為1933年建造的9層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)有電梯，為20世紀(jì)30年代上海地區(qū)高層公寓的典型建筑，在一定程度上反映了這一時(shí)期上海公寓建筑的主要結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。
4、建筑環(huán)境
受檢房屋橫向布置于場(chǎng)地西面;西側(cè)為綠地，植有花木等，東側(cè)為居民住宅樓。交通便利，環(huán)境十分優(yōu)雅。
5、建筑重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求
公寓位于上海市，保護(hù)類別為：四類。根據(jù)《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》第二十五條，建筑的立面不得改變，根據(jù)《上海市優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)技術(shù)規(guī)定》(2014年版)，該保護(hù)建筑的南立面、東立面、北立面等為外部重點(diǎn)保護(hù)部位，樓梯、門廳、典型單元套間、原有裝飾為內(nèi)部重點(diǎn)保護(hù)部位。
根據(jù)2015年徐匯區(qū)第四批優(yōu)秀歷史建筑一幢一冊(cè)保護(hù)指南記錄，公寓“二層套間已經(jīng)改造為茶室、健身房、辦公等功能;三至九層室內(nèi)重新裝修，改為酒店客房，原格局不存”。受檢房屋室內(nèi)布局雖為重點(diǎn)保護(hù)部位，“但風(fēng)貌不存，建議不作為重點(diǎn)保護(hù)內(nèi)容”。
公寓外部重點(diǎn)保護(hù)部位淺黃色水泥拉毛墻面基本保存完好，紅褐色面磚貼面保存完整。受檢房屋室外一層橫向裝飾腳線局部被砂漿覆蓋，深灰色鋼窗保存完好，東側(cè)朝內(nèi)院窗扇下方鐵藝裝飾圍欄保存完好，屋頂露臺(tái)鐵藝裝飾欄桿保存完好，東側(cè)入口鐵藝裝飾圖案嵌玻璃門局部損傷，水泥門套裝飾線條保存完好，門框及門扇漆面局部脫落褪色。室內(nèi)一層大堂設(shè)有二層通高空間，石膏線條保存完好。中央樓梯欄板有三道流線型裝飾保存完好，深褐色木質(zhì)扶手保存完好，樓梯欄板側(cè)面粉刷局部開裂起皮。
二、 檢查檢測(cè)分析結(jié)果
1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪
根據(jù)委托方提供的資料，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，可知：受檢房屋幾經(jīng)易主，主要使用功能亦發(fā)生改變，通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，房屋在使用過程中未發(fā)生火災(zāi)、使用荷載過大等情況，但1997年上海徐房集團(tuán)對(duì)公寓進(jìn)行大修和改造，調(diào)整內(nèi)部分隔，改為酒店式公寓，并將底層鍋爐房、水泵房改為沿街咖啡店。
為全面準(zhǔn)確地反映該住宅建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，我站工作人員采用鋼卷尺、全站儀、激光測(cè)距儀等儀器對(duì)受檢房屋的墻體分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況及房屋的軸網(wǎng)尺寸、鋼筋尺寸、結(jié)構(gòu)層高、構(gòu)件截面尺寸等結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪。
2、房屋傾斜檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)采用徠卡TCR1202型全站儀對(duì)受檢房屋進(jìn)行傾斜觀測(cè)。根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，受檢房屋整體傾斜無明顯規(guī)律，最大傾斜率為向南8.74‰(傾斜觀測(cè)包含施工誤差)，未超過《優(yōu)秀歷史建筑修繕技術(shù)規(guī)程》(DGJ08-108-2014)二級(jí)修繕規(guī)定的限值10.0‰。
3、房屋相對(duì)高差檢測(cè)
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)可操作條件，采用WILD NA2型水準(zhǔn)儀，對(duì)房屋進(jìn)行相對(duì)高差檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明，房屋相對(duì)高差最大相對(duì)沉降為3.98‰(沉降觀測(cè)包含施工誤差)，未超過《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(DGJ08-11-2010))規(guī)定限值4‰。
4、梁柱變形檢測(cè)
(1)梁撓度檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)采用TCR1202全站儀按照無棱鏡反射法對(duì)房屋橫向受力構(gòu)件撓度進(jìn)行測(cè)量，確定其撓度值。由于現(xiàn)場(chǎng)條件所限，本次檢測(cè)僅對(duì)房屋主梁撓度進(jìn)行抽查檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明，受檢構(gòu)件撓度值均滿足《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2010)(2015年版)要求。
(2)柱垂直度檢測(cè)
因豎向構(gòu)件垂直度是衡量構(gòu)件使用性能的重要指標(biāo)，同時(shí)還會(huì)影響構(gòu)件承載力，因此混凝土柱傾斜測(cè)量非常必要?，F(xiàn)場(chǎng)使用建筑工程檢測(cè)器對(duì)受檢房屋混凝土柱傾斜進(jìn)行測(cè)量。檢測(cè)結(jié)果表明，大部分構(gòu)件傾斜率均≤1/400=2.5‰，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-2015)屬于BS級(jí)以上，滿足規(guī)范評(píng)定要求。
5、混凝土構(gòu)件碳化深度及保護(hù)層厚度檢測(cè)
混凝土碳化是導(dǎo)致鋼筋銹蝕的一個(gè)重要因素，是影響鋼筋混凝土耐久性的主要因素之一。當(dāng)碳化深度達(dá)到鋼筋表面時(shí)，正?；炷恋膹?qiáng)堿性環(huán)境遭到破壞，鋼筋產(chǎn)生電化學(xué)反映，銹蝕加速，從而導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)耐久性下降?；炷撂蓟疃葯z測(cè)采用濃度為1%的酚酞酒精溶液進(jìn)行，現(xiàn)場(chǎng)將其注入鑿出的孔內(nèi)，用游標(biāo)卡尺量得碳化深度。
檢測(cè)結(jié)果表明，柱碳化深度在58~70mm之間，梁碳化深度在33~40mm之間，樓板碳化深度在13～15mm之間;受檢房屋混凝土碳化深度大于混凝土保護(hù)層厚度，碳化深度到達(dá)鋼筋所在位置，但構(gòu)件表面保護(hù)較好，未發(fā)現(xiàn)鋼筋存在嚴(yán)重銹蝕現(xiàn)象。
6、混凝土強(qiáng)度檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)檢查混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量發(fā)現(xiàn)，除局部保護(hù)層脫落、鋼筋輕微銹蝕外，混凝土外觀質(zhì)量尚可，無嚴(yán)重蜂窩、麻面現(xiàn)象?，F(xiàn)場(chǎng)采用回彈法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，然后依據(jù)《結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-2020-2007)進(jìn)行鉆芯修正?，F(xiàn)場(chǎng)鑿除表面涂料層直至其露出混凝土表面，用砂輪處理混凝土表面后，采用ZC3-A型回彈儀測(cè)定其回彈值，并對(duì)局部構(gòu)件進(jìn)行鉆芯取樣，以修正房屋整體混凝土強(qiáng)度。
檢測(cè)結(jié)果表明：受檢房屋混凝土芯樣抗壓強(qiáng)度均值為20.8MPa，標(biāo)準(zhǔn)差為4.2MPa。對(duì)應(yīng)部位混凝土強(qiáng)度回彈推定值均值為24.3 MPa，標(biāo)準(zhǔn)差為3.43 MPa?？傮w修正量△tot為-3.5 MPa。修正后混凝土抗壓強(qiáng)度均值為23.3 MPa，標(biāo)準(zhǔn)差為3.61 MPa，推定強(qiáng)度為17.3 MPa。
7、主體結(jié)構(gòu)鋼筋強(qiáng)度檢測(cè)
根據(jù)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(DB/TJ08-804-2005)，現(xiàn)場(chǎng)采用里氏硬度法對(duì)混凝土構(gòu)件的鋼筋強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，按鋼材硬度與強(qiáng)度之間的關(guān)系來獲得鋼材強(qiáng)度。
8、結(jié)構(gòu)損傷情況檢測(cè)
房屋目前空置，大部分室內(nèi)裝飾已拆除，內(nèi)部隔墻被拆除，構(gòu)件粉刷層被鑿除，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件裸露。
(一) 結(jié)構(gòu)部分
(1)受檢房屋傾斜及相對(duì)高差均在規(guī)范允許范圍之內(nèi)?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)未發(fā)現(xiàn)由房屋地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的上部結(jié)構(gòu)的損傷現(xiàn)象。
(2)受檢房屋承重梁柱均未發(fā)現(xiàn)明顯裂縫，但局部梁柱邊角混凝土存在缺失情況。
(3)受檢房屋內(nèi)隔墻基本拆除完畢，外側(cè)圍護(hù)墻體整體基本完好。
(4)受檢房屋局部樓板存在混凝土缺失開洞情況。
(5)受檢房屋屋面防水基本完好，排水基本暢通。
(二) 非結(jié)構(gòu)部分
(1)門窗：受檢房屋門窗基本完好，開關(guān)靈活。
(2)抹灰：外圍護(hù)墻內(nèi)抹灰多數(shù)樓層拆除完畢，剩余內(nèi)抹灰無明顯空鼓、開裂現(xiàn)象;墻體外抹灰基本完好。
(3)水衛(wèi)設(shè)備：室外排水管基本完好。
(三)完損等級(jí)評(píng)定
檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋存在混凝土梁、柱局部破損，局部樓板開洞破損，外墻內(nèi)抹灰多處拆除等損傷。參考《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(84)第678號(hào))，根據(jù)受檢房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備損壞情況，受檢房屋可評(píng)為一般損壞房。
三、主要技術(shù)依據(jù)
(1)《上海市優(yōu)秀歷史建筑檢測(cè)與評(píng)定指南(試行)》;
(2)《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》;
(3)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)本市優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)的若干意見》;
(4)《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》(DG/TJ08-79-2008);
(5)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(DB/TJ08-804-2005);
(6)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004);
(7)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50315-2011);
(8)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016);
(9)《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級(jí)的方法》(JC/T796-2013);
(10)《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 136-2017);
(11)《結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-2020-2007);
(12)《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 152-2008);
(13)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T23-2011);
(14)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50007-2011);
(15)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(84)第678號(hào));
(16)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2010)(2015年版);
(17)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50003-2011);
(18)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-2015);
(19)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012);
(20) 《優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)修繕技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-108-2014;
(21) 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008);
(22) 《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81-2015);
(23) 《建筑變形測(cè)量規(guī)范》(JGJ8-2016);
(24)《工程測(cè)量規(guī)范》(GB50026-2007);
(25)《黑金屬硬度及強(qiáng)度換算值》(GB/T 1172-1999);
(26)《金屬材料 里氏硬度試驗(yàn) 第1部分：實(shí)驗(yàn)方法》(GB/T17394.1-2014);
(27) 其他與本檢測(cè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、工程設(shè)計(jì)圖紙資料等。
四、 建筑結(jié)構(gòu)概況
1、建筑概況
某公寓沿衡山路布置，平面呈120°夾角，建筑東西向進(jìn)深約13.0m，每側(cè)南北向面寬約19.0m，總長(zhǎng)度24.902m，總寬度12.909m，總高度35.550m。總建筑面積為3522m2。房屋共九層(局部七層)，左右布局對(duì)稱。底層主要作為理發(fā)廳及咖啡館使用，二至七層主要作為公寓使用。房屋室內(nèi)外高差約0.2m，底層層高約3.0m，二層以上均約為3.4m。房屋軸網(wǎng)尺寸主要為4.6m，房屋外立面墻厚約為300mm(含抹灰)，室內(nèi)設(shè)有鋼筋混凝土樓梯及電梯各一部。
2、結(jié)構(gòu)概況
(1) 地基基礎(chǔ)
受檢房屋無基礎(chǔ)設(shè)計(jì)相關(guān)資料，考慮到房屋安全及實(shí)際可操作條件，現(xiàn)場(chǎng)未對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行開挖。經(jīng)相關(guān)資料顯示，二十世紀(jì)三四十年代的公寓有的采用木樁基礎(chǔ)，條件允許時(shí)建議對(duì)受檢房屋地基基礎(chǔ)進(jìn)行詳細(xì)查勘。
(2) 上部結(jié)構(gòu)
受檢房屋為框架結(jié)構(gòu)，無結(jié)構(gòu)圖。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，受檢房屋梁、柱、板均為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)件，框架柱主要截面尺寸主要為500mm×500mm、550mm×550mm、600mm×400mm、250mm×600mm、430mm×430mm等，框架梁主要截面尺寸為200mm×250mm、250mm×300mm、250mm×400mm、250mm×450mm、250mm×500mm，樓板厚主要為100mm?；炷翗?gòu)件縱筋局部采用邊長(zhǎng)為25mm帶肋方鋼，主要采用18mm、20mm、22mm、25mm、28mm的帶肋鋼筋，箍筋主要采用直徑為8mm的帶肋鋼筋。樓板鋼筋主要為直徑8mm帶肋鋼筋。
五、房屋抗震性能評(píng)估
根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50023-2009)規(guī)定，受檢房屋建造于1933年，屬于A類建筑。
(一)抗震設(shè)防基本要求
抗震設(shè)防類別：根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008)，受檢房屋抗震設(shè)防類別應(yīng)劃分為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，即設(shè)防類別為丙類。
抗震設(shè)防烈度：7度
基本地震加速度：0.10g
地震分組：第二組
場(chǎng)地：IV類
抗震鑒定分類：A類建筑，后續(xù)使用年限30年
(二)地基和基礎(chǔ)
根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50023-2009)第4.2.2條規(guī)定，7度時(shí)地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀無嚴(yán)重靜荷載缺陷的乙類、丙類建筑可不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，該房屋的地基基礎(chǔ)無嚴(yán)重靜載缺陷，故不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。
六、結(jié)構(gòu)承載能力計(jì)算分析
1、房屋使用荷載調(diào)查
本次計(jì)算按照該房屋擬改造的公寓用房進(jìn)行，荷載取值按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012)確定。
(1)屋面恒活荷載標(biāo)準(zhǔn)值
恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值
鋼筋混凝土屋蓋 2.5kN/m2
屋面找平層、防水層、板底吊頂?shù)?3.0kN/m2
活荷載標(biāo)準(zhǔn)值
屋面為非上人屋面，活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取為0.5kN/m2。
(2)樓面恒活荷載標(biāo)準(zhǔn)值
樓面恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值
鋼筋混凝土樓蓋 2.0kN/m2
考慮后期裝修的附加荷載 1.5kN/m2
活荷載標(biāo)準(zhǔn)值
活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 2.0kN/m2
樓梯間荷載 3.5kN/m2。
(3)墻體荷載
外墻：厚度為300mm，由二孔空心磚砌筑，荷載取為8.0kN/m;
(4)風(fēng)荷載
房屋所在地的地面粗糙度類別為C類，基本風(fēng)壓取為0.55kN/m2。
(5)抗震設(shè)防要求
抗震設(shè)防類別：丙類;
抗震設(shè)防烈度：7度;
基本地震加速度：0.10g;
地震分組：第二組，反應(yīng)譜特征周期取0.9s;
場(chǎng)地類別：Ⅳ類;
抗震鑒定分類：A類建筑，后續(xù)使用年限為30年;
2、房屋抗震計(jì)算
(一)驗(yàn)算依據(jù)：
混凝土強(qiáng)度等級(jí)：按實(shí)測(cè)強(qiáng)度取C15;
鋼材：根據(jù)實(shí)測(cè)強(qiáng)度，縱筋按HRB335級(jí)鋼取值，箍筋按HRB335級(jí)鋼取值。
(二)驗(yàn)算結(jié)果分析
驗(yàn)算按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012)、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2010)等國家標(biāo)準(zhǔn)，采用中國建筑科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)研究所PKPM系列軟件，建立合理的力學(xué)計(jì)算模型進(jìn)行抗震承載力驗(yàn)算。
(1)主要?jiǎng)恿μ匦约暗卣痦憫?yīng)計(jì)算結(jié)果
計(jì)算結(jié)果表明，除X向最大位移比為1.60 > [1.50]，X向最大層間位移比為1.61 > [1.50]外，其他指標(biāo)均在規(guī)范允許范圍內(nèi)。
(2)樓屋蓋承載力分析
由于受檢房屋改造裝修后仍作為公寓使用，房屋樓屋蓋使用功能未發(fā)生改變，故本次未對(duì)房屋樓屋蓋承載力重新計(jì)算。
(3)地基基礎(chǔ)承載力分析
經(jīng)檢測(cè)，目前被檢房屋相對(duì)高差和傾斜均未超過相關(guān)規(guī)范允許值，上部結(jié)構(gòu)無因不均勻沉降和傾斜產(chǎn)生的裂縫、變形等結(jié)構(gòu)性損傷，且經(jīng)歷80余年固結(jié)，地基土已基本沉降穩(wěn)定，考慮到后續(xù)使用荷載未發(fā)生改變，可認(rèn)定房屋的地基基礎(chǔ)能滿足現(xiàn)有使用荷載的要求。
七、檢測(cè)結(jié)論與建議
1、 結(jié)論
(1)受檢房屋位于徐匯區(qū)衡山路525號(hào)，為一幢九層(局部七層)的框架結(jié)構(gòu)房屋，總高度35.550m，總長(zhǎng)度24.902m，總寬度12.909m，總建筑面積為3522m2。房屋于1931年由上海最大的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)公和洋行設(shè)計(jì)，由新仁記營(yíng)造廠承建于1933年，2005年被列為上海市第四批優(yōu)秀歷史建筑(編號(hào)121)，保護(hù)類別為四類。
(2)受檢保護(hù)建筑的南立面、東立面、北立面等為外部重點(diǎn)保護(hù)部位;樓梯、門廳、典型單元套間、原有裝飾為內(nèi)部重點(diǎn)保護(hù)部位，“但風(fēng)貌不存，建議不作為重點(diǎn)保護(hù)內(nèi)容”。
(3)該住宅歷經(jīng)多年使用，長(zhǎng)期未得到良好的養(yǎng)護(hù)修繕，目前外立面墻體及樓梯尚無明顯損傷，但室內(nèi)典型單元套間、原有裝飾已基本被拆除。
(4)經(jīng)檢測(cè)，受檢房屋的傾斜最大值為向南8.74‰，相對(duì)高差最大值為3.98‰，均未超過規(guī)范允許限值。
(5)結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐久性檢測(cè)結(jié)果表明，混凝土碳化深度大于混凝土保護(hù)層厚度，碳化深度到達(dá)鋼筋所在位置，但由于構(gòu)件表面保護(hù)較好，未發(fā)現(xiàn)鋼筋存在嚴(yán)重銹蝕現(xiàn)象。
(6)承重結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋混凝土強(qiáng)度推定值為17.3MPa;受檢鋼筋強(qiáng)度達(dá)到現(xiàn)行規(guī)范的HRB335級(jí)鋼筋的要求。
(7)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算結(jié)果表明，受檢房屋的梁柱承載力基本滿足規(guī)范要求。
(8)受檢房屋平面不規(guī)則、填充墻與主體結(jié)構(gòu)的連接不滿足要求，但受檢房屋的沉降、梁柱的變形及強(qiáng)度均基本滿足規(guī)范要求，房屋整體結(jié)構(gòu)基本完好，可判定滿足A類建筑后續(xù)使用30年的一級(jí)鑒定，但在今后的修繕過程中，應(yīng)對(duì)破損開洞的板進(jìn)行處理。
(9)本項(xiàng)目下階段工作應(yīng)符合房屋主管部門對(duì)歷史保護(hù)建筑管理的相關(guān)規(guī)定，修繕方案應(yīng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。修繕設(shè)計(jì)和施工應(yīng)由有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位承擔(dān)。修繕設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)范、本報(bào)告的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，選擇合理的修繕方法。
2、 建議
(1)建議本次修繕為保護(hù)性修繕而非整體性加固處理。制定修繕方案時(shí)，應(yīng)充分考慮使用功能與保護(hù)要求的協(xié)調(diào)一致，內(nèi)部隔墻可采用輕質(zhì)材料以避免增加過大荷載。
(2)內(nèi)隔墻施工時(shí)，建議按現(xiàn)行規(guī)范增設(shè)墻體拉結(jié)筋。
(3)建議定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)檢查和變形觀測(cè)。
(4)修繕時(shí)，對(duì)混凝土構(gòu)件表面采取相應(yīng)措施，起到保護(hù)鋼筋的作用，提高混凝土構(gòu)件的耐久性。
(5)應(yīng)對(duì)各層樓板破損嚴(yán)重部位進(jìn)行必要的封堵和修復(fù)工作，進(jìn)而提高混凝土耐久性。對(duì)檢測(cè)中梁、柱鉆芯取樣部位可采用高強(qiáng)度灌漿料進(jìn)行封堵，并適當(dāng)考慮加強(qiáng)房屋結(jié)構(gòu)的整體性能。
(6)建議在此次修繕過程中，對(duì)房屋的歷次改動(dòng)部位調(diào)查考證，盡量按原樣恢復(fù)，盡量恢復(fù)原貌。
