商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要,它不僅關(guān)系其居住安全,而且也關(guān)系其居住舒適的程度。
然而有的開(kāi)發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷,嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。
對(duì)此,國(guó)家規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
一、怎么檢測(cè)房屋質(zhì)量是否合格
注意,房屋質(zhì)量檢測(cè)要請(qǐng)具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。如房屋質(zhì)量檢測(cè)單位必須按規(guī)定配備專(zhuān)職檢測(cè)管理人員和檢測(cè)試驗(yàn)設(shè)備,建立嚴(yán)格的管理制度,報(bào)經(jīng)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心資質(zhì)審查合格,并發(fā)給證書(shū)后,方可在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開(kāi)展工作。各檢測(cè)單位的專(zhuān)職檢測(cè)人員必須具備房屋質(zhì)量檢測(cè)的有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù),掌握檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)和方法,經(jīng)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心資格審查合格,持有檢測(cè)作業(yè)證書(shū)。
二、房屋質(zhì)量糾紛怎么處理
商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要,它不僅關(guān)系其居住安全,而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開(kāi)發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷,嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此,國(guó)家規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題消費(fèi)者可以采取以下措施,維護(hù)自己的合法權(quán)益:
1)對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定,可請(qǐng)求其維修,因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
2)對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查,在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書(shū)后,可要求開(kāi)發(fā)商予以退房,對(duì)因此造成損失的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求,開(kāi)發(fā)商不予理睬的,可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
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