?
酋順房屋安全鑒定所是專業(yè)承接房屋安全檢測、廠房質(zhì)量檢測、玻璃幕墻檢測、橋梁碼頭等工程檢測業(yè)務的第三方機構(gòu),免費提供現(xiàn)場勘測
當前位置: 新聞資訊

房屋檢測與房屋鑒定有何區(qū)別 各自的側(cè)重點在哪里

文章出處:網(wǎng)絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2019-09-05 13:57:32????點擊:38

  很多客戶對于房屋檢測和房屋鑒定的觀念混淆,經(jīng)常混為一談,其實二者是有區(qū)別的。

  一、房屋檢測基本概念

  房屋結(jié)構(gòu)的檢查和檢測分為房屋的場地、地基基礎的檢查和檢測,房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢查和檢測。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險性鑒定、可靠性鑒定、完損等級評定和抗震性能鑒定。

  1、檢查是指通過觀測和使用簡單的工具對房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的表象進行直觀的查勘和記錄。

  2、檢測是指通過專用儀器和設備對房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的特性、參數(shù)、缺陷進行測定,必要時輔以驗算。

房屋檢測

  3、鑒定是指根據(jù)對房屋的檢查和檢測結(jié)果,依據(jù)國家、行業(yè)和省市地方相關(guān)鑒定標準,對房屋的特性進行評定。

  二、房屋檢測鑒定的整體程序

  房屋結(jié)構(gòu)的檢查、檢測和鑒定程序,宜按下列流程進行,鑒定機構(gòu)在鑒定檢測工作中可按鑒定的不同要求對流程進行調(diào)整。

  1、接受委托,進行初步調(diào)查。主要內(nèi)容包括:

  1)收集查閱該房屋設計或竣工的相關(guān)資料。

  2)調(diào)查該房屋的使用和維修史,其中包括:施工、歷次維修、加固、改造、用途變更、受災、以及使用條件與荷載改變、房屋結(jié)構(gòu)的損傷和缺陷等。

  3)查勘現(xiàn)場,依據(jù)圖紙資料核對房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)造;調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)的使用條件、內(nèi)外環(huán)境、缺陷和拆改情況,以及目前存在的問題。

  4)征詢相關(guān)人員的意見。

  5)進行過檢測鑒定的,應明確再次鑒定的原因和目的,收集前次檢測鑒定的有關(guān)信息(時間、內(nèi)容、方法及結(jié)論等)以及爭議焦點。

檢測鑒定

  2、提出詳細的檢查、檢測和鑒定方案。應根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點、初步調(diào)查結(jié)果和委托方要求、依據(jù)相關(guān)標準制定。

  3、簽訂合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中應明確約定房屋鑒定的目的、范圍,以及委托方應提供的相關(guān)資料。

  4、現(xiàn)場的檢查和檢測。按照檢查、檢測和鑒定方案,調(diào)查房屋的使用條件,檢查和檢測房屋的場地、地基基礎、上部結(jié)構(gòu)和構(gòu)件。

  5、結(jié)構(gòu)驗算和分析。根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果,按照鑒定要求,對房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進行驗算和分析;驗算分析方法,應符合相關(guān)鑒定和設計規(guī)范的規(guī)定。

  6、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果與設計圖紙不符的,應以實際檢查和檢測結(jié)果為準;檢測數(shù)據(jù)不足或檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常等情況的,應進行補充檢測;必要時,可進行現(xiàn)場載荷試驗或模擬試驗。

  7、鑒定評級應根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測及驗算分析結(jié)果,按照相關(guān)鑒定標準規(guī)定的方法和步驟,對被鑒定房進行鑒定評級。

  8、房屋鑒定報告主要由封皮、房屋概況、檢測鑒定的依據(jù)和檢測設備、檢測鑒定范圍及內(nèi)容、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果、復核驗算結(jié)果、房屋損壞原因分析、鑒定評級、鑒定結(jié)論、處理意見等部分組成。鑒定報告中鑒定評級、鑒定結(jié)論、處理意見等部分的內(nèi)容應根據(jù)不同鑒定標準的規(guī)定和要求確定。


?