文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2020-02-10 15:20:09????點擊:38
房屋在使用過程中會出現(xiàn)各種各樣的問題，需要對房屋進行檢測，明確房屋的安全狀態(tài)。根據(jù)導(dǎo)致問題的原因不同或檢測目的不同，需要對房屋進行相應(yīng)的檢測。下面對主要的檢測類型做一個簡略介紹。
1、房屋完損狀況檢測
通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定完損等級。適用于初步了解房屋情況，比較粗略，根據(jù)目測、經(jīng)驗和簡單測量。結(jié)論：完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。根據(jù)檢測結(jié)果，提出整改建議。
房屋完損檢測主要包括以下內(nèi)容：
（1）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、節(jié)點、支座、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度；
?。?）分析房屋損壞原因；
?。?）綜合評定房屋完損等級。在檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋有影響安全使用的現(xiàn)象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測。在檢測房屋發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，必須通知委托人及時做相應(yīng)處理。
2、房屋安全檢測
通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算對房屋的安全性進行鑒定。適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性的房屋。
房屋安全檢測是比較精細的檢測，對建筑的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、歷史、使用環(huán)境、存在問題、將來的使用要求進行詳細調(diào)查，對結(jié)構(gòu)的材料強度、傾斜、不均勻沉降等進行現(xiàn)場測量，并建立模型進行數(shù)值分析。綜合現(xiàn)場檢測結(jié)果和計算分析結(jié)果，給出房屋安全與否的結(jié)論。
房屋的安全性應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)場檢測結(jié)果及結(jié)構(gòu)分析驗算結(jié)果綜合分析評定，并對存在的問題提出整改建議。檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋檢測主管部門審定。
3、房屋損壞趨勢檢測
通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響。該檢測類型適用于各種因素可能或已經(jīng)造成損壞需要進行檢測監(jiān)測的房屋。主要是通過損傷調(diào)查來開展的，并布置監(jiān)測點反映影響的程度。反應(yīng)房屋的損壞變化，對房屋的損壞原因進行分析。對存在的問題提出整改建議。房屋的損壞趨勢檢測應(yīng)包括初始檢測，損壞趨勢的監(jiān)測及復(fù)測三部分。
