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房屋完損狀況檢測及房屋損壞原因分析

文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2020-06-11 13:15:11????點(diǎn)擊:38
  房屋安全檢測一般適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋,房屋安全檢測不含各種自然災(zāi)害可能對房屋造成的危害因素,但災(zāi)后出現(xiàn)房屋危險跡象時,仍應(yīng)對房屋本身作出安全鑒定。

  房屋完損狀況檢測及房屋損壞原因分析
 
  采用文字、圖紙、照片等方法,記錄房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。當(dāng)房屋存在的質(zhì)量問題,應(yīng)分析成因;仲裁項目尚應(yīng)區(qū)分質(zhì)量問題的責(zé)任,多個因素均有影響時,宜區(qū)分各因素的主次關(guān)系。質(zhì)量問題的成因可歸納為地質(zhì)、設(shè)計、施工、材料、使用不當(dāng)、環(huán)境影響、災(zāi)害影響、自然老化、質(zhì)量通病等幾類。
 
  (1)當(dāng)房屋存在沉降和不均勻沉降問題時,應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查場地地質(zhì)狀況,查明明浜、暗浜、洞穴等不良地質(zhì)狀況,以及設(shè)計、施工時采取的措施,確定質(zhì)量問題成因。
 
  (2)當(dāng)質(zhì)量問題與設(shè)計因素有關(guān)時,應(yīng)以圖紙、設(shè)計變更單、會議紀(jì)要等書面資料以及國家、行業(yè)與地方標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),通過結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)造分析、結(jié)構(gòu)驗算等綜合判斷。凡有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)未作明確規(guī)定的內(nèi)容不宜歸結(jié)為設(shè)計問題。
 
  (3)當(dāng)質(zhì)量問題與施工因素有關(guān)時,應(yīng)以現(xiàn)場復(fù)核的圖紙與實際的差異情況、施工偏差與施工缺陷情況為依據(jù),在綜合評估施工質(zhì)量和分析施工質(zhì)量與現(xiàn)有質(zhì)量問題關(guān)系的基礎(chǔ)上作出判斷。
 
 ?。?)材料問題一般是指混凝土中含有Cl-、MgO、CaO、粘土等不良成分引起的質(zhì)量事故,應(yīng)通過有關(guān)化學(xué)分析、X射線衍射分析等手段分析具體原因和危害程度。
 
  (5)使用不當(dāng)是指改變房屋用途、使用中損壞結(jié)構(gòu)構(gòu)件、使用超載等,應(yīng)通過現(xiàn)場調(diào)查、檢測和計算分析,確定這些因素與現(xiàn)有質(zhì)量問題的關(guān)系。
 
  (6)環(huán)境影響主要是指房屋受相鄰工程施工影響引起的問題,應(yīng)通過現(xiàn)場監(jiān)測、概念分析和計算,確定相鄰工程施工與房屋質(zhì)量問題的相關(guān)性,重點(diǎn)應(yīng)區(qū)分相鄰工程施工影響與房屋本身設(shè)計、施工因素、自然老化等的影響。
 
 ?。?)災(zāi)害影響是指房屋受化學(xué)腐蝕、火災(zāi)、臺風(fēng)、蟲蟻害、地震、爆炸等自然和人為災(zāi)害的影響,這類房屋檢測一般在災(zāi)害發(fā)生后隨即進(jìn)行,破損嚴(yán)重,原因清楚,重點(diǎn)是分析危害程度。
 
 ?。?)自然老化是指房屋在使用過程中,發(fā)生混凝土碳化、鋼材銹蝕、磚墻風(fēng)化、木材腐朽等耐久性自然老化現(xiàn)象。
 
 ?。?)質(zhì)量通病是指房屋的設(shè)計、施工、使用均滿足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求,但仍發(fā)生的帶有普遍意義的質(zhì)量問題,如預(yù)制混凝土構(gòu)件的拼接縫、現(xiàn)澆混凝土樓板的收縮與溫差裂縫、外墻面頂部兩端的八字形溫度裂縫等。

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