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房屋安全鑒定方法解析

文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順?lè)课蓁b定所????時(shí)間:2021-05-10 16:29:34????點(diǎn)擊:38
  不同結(jié)構(gòu)的房屋,使用的房屋安全鑒定的方法及檢查要點(diǎn)都有所不同。
 
  1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查:
 
  (1)梁的支座附近,梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r;
 
 ?。?)梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無(wú)新出現(xiàn)的裂縫;
 
 ?。?)各種板的支座附近和跨中有無(wú)橫裂、順裂或斜裂,是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無(wú)發(fā)展;
 
 ?。?)混凝土屋架的弦桿、腹桿有無(wú)裂縫。支撐部位有無(wú)移動(dòng),屋架是否傾斜,連接鐵件有無(wú)變形、銹蝕和松動(dòng)。
 
  2、各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查:
 
 ?。?)縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無(wú)豎裂或斜裂,門窗券口有無(wú)裂縫及錯(cuò)動(dòng);
 
 ?。?)磚砌承重墻、窗間墻、獨(dú)立柱有無(wú)裂縫,傾斜,鼓閃,酥堿,錯(cuò)動(dòng)和下沉;
 
 ?。?)基礎(chǔ)、墻腳有無(wú)變形,下沉開(kāi)裂,酥堿;
 
 ?。?)附屬建筑物的損壞情況(含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等)。
 
  3、對(duì)木結(jié)構(gòu)樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開(kāi)檢查。對(duì)房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點(diǎn):
 
  (1)房屋的整體有無(wú)傾斜、變形;
 
 ?。?)周圍環(huán)境對(duì)房屋本身有何直接影響;
 
 ?。?)柱子是否傾斜、彎曲、下沉,柱頭、柱根是否腐朽;
 
  (4)柁、檁是否過(guò)度彎曲,有無(wú)橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫;有無(wú)木節(jié)(明顯活節(jié))、蟲蛀;檁頭、柁頭有無(wú)腐朽;
 
 ?。?)加固過(guò)的柁、檁變形、錯(cuò)動(dòng)情況;
 
 ?。?)木構(gòu)架上的鐵件有無(wú)松動(dòng)、銹蝕變形。
 
  4、其他應(yīng)檢查的重點(diǎn):
 
 ?。?)屋面邊沿有無(wú)懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風(fēng)磚,脊瓦有無(wú)松動(dòng);
 
 ?。?)各種外檐裝修、吊掛、飾面有無(wú)破碎空鼓;
 
 ?。?)窗扇、玻璃及五金有無(wú)損壞;檐溝、雨落管有無(wú)松垂脫落;
 
 ?。?)女兒墻、附墻煙囪有無(wú)開(kāi)裂,傾斜,水平錯(cuò)動(dòng)位移;
 
 ?。?)陽(yáng)臺(tái)、雨罩的抹灰層有無(wú)空鼓,翹裂,陽(yáng)臺(tái)、雨罩根部有無(wú)裂痕;
 
  (6)院墻、門樓、院廁有無(wú)危及人身安全的破壞現(xiàn)象;
 
  (7)老舊電線有無(wú)外皮老化變質(zhì)、脫皮裸露;
 
 ?。?)其他人為拆改,改變房屋使用用途后,影響結(jié)構(gòu)受力,改變承重狀況等。
 
  上述各種現(xiàn)象均為危險(xiǎn)現(xiàn)象,應(yīng)詳細(xì)記載。尤其對(duì)于承重墻、柱、梁、過(guò)梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應(yīng)對(duì)不同變形錯(cuò)位、裂縫的原狀及發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行詳細(xì)記載,以備定期觀察檢查,做好安全預(yù)防工作。

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