1工程概況

　　本次檢測(cè)房屋建成于上世紀(jì)90年代，為地上三層磚混結(jié)構(gòu)房屋。該房屋總長(zhǎng)度39.840m，總寬度11.540m，總建筑面積約1405m2。房屋建成后作為宿舍使用至今，現(xiàn)需要對(duì)該幢房屋進(jìn)行檢測(cè)，提出檢測(cè)結(jié)論和建議。

　　1.1檢測(cè)內(nèi)容

　　根據(jù)上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008），本次檢測(cè)內(nèi)容如下：

　?。?）房屋建筑結(jié)構(gòu)基本情況調(diào)查（包括原始圖紙資料和現(xiàn)場(chǎng)使用情況等）；

　　（2）房屋圖紙測(cè)繪，包括建筑平面、結(jié)構(gòu)平面、典型結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸及配筋；

　　（3）房屋傾斜及相對(duì)高差測(cè)量；

　　（4）房屋建筑、結(jié)構(gòu)的缺陷和損傷檢測(cè)；

　　（5）抽樣測(cè)試房屋主要結(jié)構(gòu)材料（混凝土、磚、砂漿）的抗壓強(qiáng)度；

　　（6）分析評(píng)估，提交檢測(cè)報(bào)告。

　　2房屋完損檢測(cè)

　　被檢測(cè)房屋主要存在個(gè)別窗邊墻體局部缺失，墻面粉刷起皮脫落，墻角滲水，梁底粉刷起皮脫落，預(yù)制板拼縫處開裂，樓面衛(wèi)生間預(yù)制板在墻角處開洞等損傷。主體結(jié)構(gòu)基本完好。

　　3房屋變形測(cè)量

　　3.1房屋傾斜測(cè)量

　　為確保測(cè)量準(zhǔn)確性，現(xiàn)采用Nivo2.M型全站儀對(duì)被檢測(cè)房屋四角墻體進(jìn)行垂直度測(cè)量，根據(jù)偏移量和高度來反映房屋傾斜情況。

　　測(cè)量結(jié)果表明：房屋整體傾斜向北傾斜，東西向最大傾斜率為向東0.23‰。南北向最大傾斜率為向北0.37‰。房屋傾斜變形在規(guī)范限值以內(nèi)，測(cè)量結(jié)果含施工和測(cè)量誤差。

　　3.2房屋相對(duì)高差測(cè)量

　　采用Nivo2.M型全站儀對(duì)房屋同一建筑標(biāo)高的屋頂女兒墻水平高差進(jìn)行測(cè)量，根據(jù)各測(cè)點(diǎn)之間的高差和距離計(jì)算其相對(duì)高差。

　　測(cè)量結(jié)果表明：房屋女兒墻水平高差呈現(xiàn)東西高中間低的規(guī)律，東西向最大水平高差約18mm，相對(duì)高差率為2.5‰；南北向最大水平高差約13mm，相對(duì)高差率為1.8‰，測(cè)量結(jié)果含施工和測(cè)量誤差。

　　4房屋結(jié)構(gòu)材料性能檢測(cè)

　　4.1混凝土材料性能檢測(cè)

　　現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)抽樣依據(jù)為《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-804-2005和《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50784-2013，采用回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度。按照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015，本房屋混凝土構(gòu)件的齡期修正值為0.93，對(duì)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度進(jìn)行齡期修正。本房屋綜合評(píng)定混凝土抗壓強(qiáng)度推定值在17.3MPa~29.7MPa之間。

　　4.2磚強(qiáng)度檢測(cè)

　　為確定受檢房屋磚砌塊的強(qiáng)度，根據(jù)受檢房屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，采用ZC4型磚回彈儀，參照《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315-2011）進(jìn)行磚強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)。

　　測(cè)試結(jié)果表明，該房屋一層~三層燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級(jí)可評(píng)定為MU15。

　　4.3砂漿強(qiáng)度檢測(cè)

　　現(xiàn)場(chǎng)敲除檢測(cè)區(qū)域墻體表面粉刷層后，將水平灰縫表面打磨平整并且除去浮灰，采用貫入法檢測(cè)砂漿強(qiáng)度，砂漿類型為混合砂漿。檢測(cè)按照國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2017）進(jìn)行。

　　結(jié)果表明，該房屋混合砂漿強(qiáng)度推定值為M3.2。

　　5分析與評(píng)估

　　本次檢測(cè)房屋約建成于上個(gè)世紀(jì)90年代，為地上三層磚混結(jié)構(gòu)房屋。該房屋總長(zhǎng)度39.840m，總寬度11.540m，總建筑面積約1405m2。房屋建成后作為宿舍使用至今。基本開間主要有3.6m×4.8m；3.6m×1.7m等。一層層高為2.90m，二層層高為2.8m，三層層高為2.9m，出屋面樓梯間層高2.70m。承重墻采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑，厚度為240mm。基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)。房屋四角和樓梯間四角均設(shè)有構(gòu)造柱。每層內(nèi)外墻均設(shè)有圈梁。

　　經(jīng)調(diào)查，房屋自建成以來一直作為宿舍使用，未發(fā)生過火災(zāi)等影響。目前房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面防水保護(hù)層及防水基本完好。房屋主要存在個(gè)別窗邊墻體局部缺失，墻面粉刷起皮脫落，墻角滲水，梁底粉刷起皮脫落，預(yù)制板拼縫開裂，樓面衛(wèi)生間預(yù)制板在墻角處開洞等損傷。房屋損壞原因主要為人為損壞、自然損壞、環(huán)境影響等。

　　經(jīng)變形測(cè)量，房屋整體傾斜向北傾斜，東西向最大傾斜率為向東0.23‰。南北向最大傾斜率為向北0.37‰。房屋樓面水平高差呈現(xiàn)東西高中間低的規(guī)律，東西向最大水平高差約18mm，相對(duì)高差率為2.5‰；南北向最大水平高差約13mm，相對(duì)高差率為1.8‰，房屋傾斜變形在規(guī)范限值以內(nèi)。

　　采用回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度，綜合評(píng)定混凝土抗壓強(qiáng)度推定值在17.3MPa~29.7MPa之間。該房屋一層~三層燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級(jí)可評(píng)定為MU15。該房屋混合砂漿強(qiáng)度推定值為M3.2。

　　6結(jié)論與建議

　　6.1結(jié)論

　　本次檢測(cè)結(jié)論如下：

　?。?）被檢測(cè)房屋主要存在個(gè)別窗邊墻體局部缺失，墻面粉刷起皮脫落，墻角滲水，梁底粉刷起皮脫落，預(yù)制板拼縫開裂，樓面衛(wèi)生間預(yù)制板在墻角處開洞等損傷。損壞原因主要為人為損壞、自然損壞、環(huán)境影響等。

　?。?）經(jīng)變形測(cè)量，房屋整體傾斜率和相對(duì)高差傾斜率在規(guī)范限值以內(nèi)。

　?。?）采用回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度，綜合評(píng)定混凝土抗壓強(qiáng)度推定值在17.3MPa~29.7MPa之間。該房屋一層~三層燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級(jí)可評(píng)定為MU15。該房屋混合砂漿強(qiáng)度推定值為M3.2。

　?。?）綜上所述，主體結(jié)構(gòu)基本完好，樓板局部存在損壞。

　　6.2建議

　?。?）對(duì)滲漏區(qū)域的墻面和板底防水進(jìn)行修復(fù)，確保房屋耐久性和正常使用要求。

　?。?）對(duì)衛(wèi)生間開洞受損預(yù)制樓板進(jìn)行加固，消除安全隱患。

　?。?）建議在后續(xù)使用過程中對(duì)受檢房屋進(jìn)行定期變形監(jiān)測(cè)，如發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過程中有異常情況并存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效處理措施。

　?。?）房屋使用過程中應(yīng)控制樓面使用荷載，確保房屋安全。